Spółdzielcze własnościowe prawo z księgą wieczystą???
Liczba wypowiedzi w tym wątku: 11
| « poprzedni wątek | następny wątek » |
1. Data: 2005-11-16 18:15:26
Temat: Spółdzielcze własnościowe prawo z księgą wieczystą???Od: "Przemolo" <p...@g...pl> szukaj wiadomości tego autora
Jaka jest różnica między spółdzielczym własnościowym prawem do mieszkania,
lokalu z wpisem do księgi wieczystej a własnością hipoteczną?
Różnicę między spółdzielczym własnościowym prawem a własnością hipoteczną
widziałem właśnie w tym, że w przypadku pierwszego nie ma wpisu w księdze
wieczystej... aż tu w kalkulatorze na gratka.pl
http://gratka.pl/dom/kalkulatory.phtml?cena=0 widzę, że może też być to
pierwsze z księgą wieczystą i trochę zgłupiałem.
Z góry dzięki!
› Pokaż wiadomość z nagłówkami
Do góryZobacz także
2. Data: 2005-11-16 18:32:02
Temat: Re: Spółdzielcze własnościowe prawo z księgą wieczystą???Od: "Boombastic" <b...@p...onet.pl> szukaj wiadomości tego autora
Użytkownik "Przemolo" <p...@g...pl> napisał w wiadomości
news:dlft19$quk$1@inews.gazeta.pl...
> Jaka jest różnica między spółdzielczym własnościowym prawem do mieszkania,
> lokalu z wpisem do księgi wieczystej a własnością hipoteczną?
Teoretycznie zasadnicza, bo nawet urzadzenie księgi wieczystej dla
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ani o jote nie przybliża do
nieruchomości lokalowej potocznie nazywanej własnością hipoteczną.
Praktycznie to w zasadzie nie ma znaczenia.
> Różnicę między spółdzielczym własnościowym prawem a własnością hipoteczną
> widziałem właśnie w tym, że w przypadku pierwszego nie ma wpisu w księdze
> wieczystej... aż tu w kalkulatorze na gratka.pl
> http://gratka.pl/dom/kalkulatory.phtml?cena=0 widzę, że może też być to
> pierwsze z księgą wieczystą i trochę zgłupiałem.
Jak jest księga wieczysta dla prawa to dochodzakoszty tych wpisów. Jedynie
moge pocieszyć, ze od marca 2006 r. koszty bedą zryczałtowane do poziomu 60
zł za wpis właściciela i 200 zł za wpis hipoteki.
› Pokaż wiadomość z nagłówkami
3. Data: 2005-11-16 18:41:34
Temat: Re: Spółdzielcze własnościowe prawo z księgą wieczystą???Od: "Przemolo" <p...@g...pl> szukaj wiadomości tego autora
Użytkownik "Boombastic" <b...@p...onet.pl> napisał w
wiadomości
> Jak jest księga wieczysta dla prawa to dochodzakoszty tych wpisów. Jedynie
> moge pocieszyć, ze od marca 2006 r. koszty bedą zryczałtowane do poziomu
> 60 zł za wpis właściciela i 200 zł za wpis hipoteki.
To już wiem :)
Nadal jednak nie czuje do końca różnicy między własnościowym prawem z księgą
i bez księgi.
Przekopałem archiwum ale tam raczej często opisywane były różnice miedzy
hipotecznym a własnością spółdzielczą... jeśli ktoś mógłby się poświęcić i
to wyjaśnić - najlepiej krótko scharakteryzować plusy i minusy następujących
form własności:
- własność hipoteczną,
- spółdzielcze własnośiowe,
- spółdzielcze własnośiowe z księgą wieczystą
... to byłbym bardzo wdzięczny, bo jestem na etapie poszukiwania mieszkania
i nie wiem czy w ogóle jest sens zawracać sobie głowę własnościami
spółdzielczymi, a jeśli tak to na co zwrócić uwagę?
› Pokaż wiadomość z nagłówkami
4. Data: 2005-11-16 19:08:16
Temat: Re: Spółdzielcze własnościowe prawo z księgą wieczystą???Od: "Boombastic" <b...@p...onet.pl> szukaj wiadomości tego autora
> Przekopałem archiwum ale tam raczej często opisywane były różnice miedzy
> hipotecznym a własnością spółdzielczą... jeśli ktoś mógłby się poświęcić i
> to wyjaśnić - najlepiej krótko scharakteryzować plusy i minusy
> następujących form własności:
> - własność hipoteczną,
Nieruchomośc lokalowa składająca się z lokalu mieszkalnego i udziału w
gruncie i częściach wspólnych budynku. Ty jesteś włascicielem mieszkania i
nikt inny.
> - spółdzielcze własnośiowe,
Właścicielem całej nieruchomosci jest spółdzielnia mieszkaniowa, czyli
całego budynku (wszystkich mieszkań) i działki. Tobie przysługuje
ograniczone prawo, jakim jest spółdzielcze własnosciowe prawo do lokalu
mieszkalnego. W zasadzie niczym sie nie różni od przypadku powyżej.
> - spółdzielcze własnośiowe z księgą wieczystą
To samo jak bez księgi wieczystej. Przy zakupie na kredyt odpada ci
załatwianie księgi wieczystej, szybciej można wpisac hipotekę. Nie ma żadnej
różnicy w potocznie określanej sile prawa. Po uregulowaniu stanu prawnego
gruntu na którym znajduje się budynek można złożyć wniosek do spółdzielni o
ustanowienie odrebnej własności, czyli o powstaniu nieruchomości lokalowej
potocznie zwanej własnościa hipoteczną.
> ... to byłbym bardzo wdzięczny, bo jestem na etapie poszukiwania
> mieszkania i nie wiem czy w ogóle jest sens zawracać sobie głowę
> własnościami spółdzielczymi, a jeśli tak to na co zwrócić uwagę?
W Warszawie rynek nie rozróżnia tych form władania, są bez znaczenia.
› Pokaż wiadomość z nagłówkami
5. Data: 2005-11-16 19:12:15
Temat: Re: Spółdzielcze własnościowe prawo z księgą wieczystą???Od: "Przemolo" <p...@g...pl> szukaj wiadomości tego autora
Użytkownik "Boombastic" <b...@p...onet.pl> napisał w
wiadomości
> W Warszawie rynek nie rozróżnia tych form władania, są bez znaczenia.
Dlaczego?
Czy np. w przypadku zadłużenia/bankructwa spółdzielni moje mieszkanie
spółdzielcze własnościowe nie jest jakoś zagrożone?
Dlaczego napisałeś: "Właścicielem całej nieruchomosci jest spółdzielnia
mieszkaniowa, czyli
całego budynku (wszystkich mieszkań) i działki. Tobie przysługuje
ograniczone prawo, jakim jest spółdzielcze własnosciowe prawo do lokalu
mieszkalnego. W zasadzie niczym sie nie różni od przypadku powyżej."
- jak to się nie różni?
› Pokaż wiadomość z nagłówkami
6. Data: 2005-11-16 19:21:37
Temat: Re: Spółdzielcze własnościowe prawo z księgą wieczystą???Od: "Boombastic" <b...@p...onet.pl> szukaj wiadomości tego autora
> Dlaczego?
> Czy np. w przypadku zadłużenia/bankructwa spółdzielni moje mieszkanie
> spółdzielcze własnościowe nie jest jakoś zagrożone?
Nie jest. Jest automatycznie zamieniane na odrębną własność, czyli własnośc
hipoteczną.
> Dlaczego napisałeś: "Właścicielem całej nieruchomosci jest spółdzielnia
> mieszkaniowa, czyli
> całego budynku (wszystkich mieszkań) i działki. Tobie przysługuje
> ograniczone prawo, jakim jest spółdzielcze własnosciowe prawo do lokalu
> mieszkalnego. W zasadzie niczym sie nie różni od przypadku powyżej."
> - jak to się nie różni?
Niczym się nie różni, bo podlega dziedziczeniu, można sprzedać, ustanowic
hipotekę, więc w zasadzie nie ma różnic.
› Pokaż wiadomość z nagłówkami
7. Data: 2005-11-16 19:28:04
Temat: Re: Spółdzielcze własnościowe prawo z księgą wieczystą???Od: "Przemolo" <p...@g...pl> szukaj wiadomości tego autora
Użytkownik "Boombastic" <b...@p...onet.pl> napisał w
wiadomości
> Niczym się nie różni, bo podlega dziedziczeniu, można sprzedać, ustanowic
> hipotekę, więc w zasadzie nie ma różnic.
Nie orientuję się w temacie, więc z góry przepraszam za moją "zieloność" ;)
ale czy spółdzielnia nie ma jakiegoś większego pola "popisu" w stwarzaniu
mniej korzystnych warunków jeśli moje mieszkanie ma spółdzielczą własność, a
nie "hipotekę"?
› Pokaż wiadomość z nagłówkami
8. Data: 2005-11-16 19:40:36
Temat: Re: Spółdzielcze własnościowe prawo z księgą wieczystą???Od: "Boombastic" <b...@p...onet.pl> szukaj wiadomości tego autora
> Nie orientuję się w temacie, więc z góry przepraszam za moją "zieloność"
> ;) ale czy spółdzielnia nie ma jakiegoś większego pola "popisu" w
> stwarzaniu mniej korzystnych warunków jeśli moje mieszkanie ma
> spółdzielczą własność, a nie "hipotekę"?
Wadą spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest fakt, ze zarządza
budynkiem spółdzielnia. Jak jest to moloch to raczej słabo funkcjonuje. Małe
spółdzielnie czasem działają rewelacyjnie. W przypadku nieruchomosci
lokalowej najczęsciej budynkiem zarządza wspólnota. I tutaj także wiele
zalezy od mieszkańców. jach chcą oszczędzać na kosztach to budynek może
popaść w ruine.
› Pokaż wiadomość z nagłówkami
9. Data: 2005-11-16 20:03:59
Temat: Re: Spółdzielcze własnościowe prawo z księgą wieczystą???Od: "Przemolo" <p...@g...pl> szukaj wiadomości tego autora
Użytkownik "Boombastic" <b...@p...onet.pl> napisał w
wiadomości
> Wadą spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest fakt, ze zarządza
> budynkiem spółdzielnia. Jak jest to moloch to raczej słabo funkcjonuje.
> Małe spółdzielnie czasem działają rewelacyjnie. W przypadku nieruchomosci
> lokalowej najczęsciej budynkiem zarządza wspólnota. I tutaj także wiele
> zalezy od mieszkańców. jach chcą oszczędzać na kosztach to budynek może
> popaść w ruine.
No cóż, serdeczne dzięki za odpowiedzi!
Gdyby ktoś miał ochotę dodać jeszcze coś do tego wątku, to bardzo proszę i z
góry dziękuję :)
› Pokaż wiadomość z nagłówkami
10. Data: 2005-11-16 23:28:45
Temat: Re: Spółdzielcze własnościowe prawo z księgą wieczystą???Od: Darek <n...@n...net> szukaj wiadomości tego autora
Przemolo wrote:
> No cóż, serdeczne dzięki za odpowiedzi!
> Gdyby ktoś miał ochotę dodać jeszcze coś do tego wątku, to bardzo proszę
> i z góry dziękuję :)
1. w spółdzielniach jest statut spóldzielni - różny w różnych spółdzielniach
2. własnościowy lokal podpada pod ustawę o własności lokali
1 może być lepsze niż 2 albo gorsze albo takie samo. :)
--
Darek
› Pokaż wiadomość z nagłówkami
| « poprzedni wątek | następny wątek » |