wspólnota mieszkaniowa

Liczba wypowiedzi w tym wątku: 1

1. Data: 2002-09-24 11:28:54

Temat: Re: wspólnota mieszkaniowa
Od: "Mariusz Wołek" <m...@l...pl> szukaj wiadomości tego autora

Użytkownik "Smerf" <f...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:ampd0r$482$1@news.onet.pl...
> Użytkownik Michal Jankowski <m...@f...edu.pl> w wiadomości do grup
> dyskusyjnych napisał:2...@c...fuw.edu.pl...
> > Ile mieszkan bedzie twoja wspolnota liczyc?
>
> Jak na razie budują dwa budynki, będzie jeszcze trzeci
> w każdym około 24 mieszkań.

Zaraz,zaraz, jedna wspolnota nie moze dzialac w odrebnych blokach! Jesli to
sa trzy odrebne nieruchomosci to beda trzy wspolnoty!

Zaslav

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

Zobacz także

1. Data: 2002-09-24 11:29:41

Temat: Re: wspólnota mieszkaniowa
Od: "Karol" <a...@a...poczta.onet.pl> szukaj wiadomości tego autora

> Użytkownik "Mariusz Wołek" <m...@l...pl> napisał w
> wiadomości news:ampi3h$2dt$1@news.tpi.pl...
> >
> >
> > Zaraz,zaraz, jedna wspolnota nie moze dzialac w odrebnych blokach! Jesli
> to
> > sa trzy odrebne nieruchomosci to beda trzy wspolnoty!
>
> Moglbys cos przyblizyc na powyzszy temat.
> AFAIR zapis z ustawy to nie jest on w tej kwesti taki jasny.
>

W szczegolnosci zastanawia mnie sytuacja gdy kilka bydynkow jest polozych na
kilku wspolnych dzialkach (osiedle jest tak usytuowane, ze zaden blok nie
moze istniec samodzielnie).
Kazdy wlasciciel mieszkania oprocz udzialu w dzialce pod budynkiem kupil
takze udzial we wszystkich dzialkach "wspolnych".
Przyjeto rozwiazanie, ze kazdy budynek to wspolnota, ale zarzad dla
wszystkich jest wspolny.
Dla mnie wyglada to troche sztucznie. IMHO lepiej wygladalaby jedna
wspolnota dla calego osiedla.

Pozdrawiam,
Karol

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

1. Data: 2002-09-24 11:49:22

Temat: Re: wspólnota mieszkaniowa
Od: "Chopek" <c...@m...org> szukaj wiadomości tego autora

"Karol" odpowiada:
> > Użytkownik "Mariusz Wołek" <m...@l...pl> napisał w
> > wiadomości news:ampi3h$2dt$1@news.tpi.pl...

> Przyjeto rozwiazanie, ze kazdy budynek to wspolnota, ale zarzad dla
> wszystkich jest wspolny.

No i się zgadza z tym co pisze Mariusz. Prawdopodobnie 'zarząd' w Twoim
przypadku to zarządca, firma zarządzająca waszymi nieruchomościami. W takim
razie powstanie jeszcze zarząd wspólnoty, wybrany pośród członków.

Podsumowując:
- powstaną trzy wspólnoty z własnym zarządem
- bedzie jedna firma administrująca waszymi nieruchomościami (i za to bedą
brać kasę)
Zgadza się?

Pozdrawiam, Chopek.

Ps. Firmę administrującą zawsze możecie sobie zmienić. Wystarczy głosowanie
wspólnoty :-)

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

1. Data: 2002-09-24 11:52:57

Temat: Re: wspólnota mieszkaniowa
Od: "Karol" <a...@a...poczta.onet.pl> szukaj wiadomości tego autora

Użytkownik "Chopek" <c...@m...org> napisał w wiadomości
news:ampjg5$5qi$1@zeus.polsl.gliwice.pl...
>
> "Karol" odpowiada:
> > > Użytkownik "Mariusz Wołek" <m...@l...pl> napisał w
> > > wiadomości news:ampi3h$2dt$1@news.tpi.pl...
>
> > Przyjeto rozwiazanie, ze kazdy budynek to wspolnota, ale zarzad dla
> > wszystkich jest wspolny.
>
> No i się zgadza z tym co pisze Mariusz. Prawdopodobnie 'zarząd' w Twoim
> przypadku to zarządca, firma zarządzająca waszymi nieruchomościami. W
takim
> razie powstanie jeszcze zarząd wspólnoty, wybrany pośród członków.
>
> Podsumowując:
> - powstaną trzy wspólnoty z własnym zarządem

Sa. Kazdy jest jednoosobowy.

> - bedzie jedna firma administrująca waszymi nieruchomościami (i za to bedą
> brać kasę)

Była. Brała.

> Zgadza się?

Zgadza sie, ale nie do tej pory nie ustalilem (malo czasu i dociekliwosci
:-)
czy zarzad (jedoosobowy) kazdej wspolnoty oddzielnie podpisuje umowy (co nie
ma sensu) , czy robi to "zarzad zarzadow" :-)
lub trzecia mozliwosc, ze jedna umowe podpisuja z naszej strony wszystkie
zarzady.

> Ps. Firmę administrującą zawsze możecie sobie zmienić. Wystarczy
głosowanie
> wspólnoty :-)

To juz przezylismy.

Pozdrawiam,
Karol

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

1. Data: 2002-09-24 12:52:51

Temat: Re: wspólnota mieszkaniowa
Od: "Grzegorz W. Fedorynski" <a...@z...mimuw.edu.pl> szukaj wiadomości tego autora

On 24 Sep 2002, Michal Jankowski wrote:

> > Drogo okrutnie. U nas jest 0,86 chyba, w nowym domu zbydowanym opodal
> > jeszcze mniej: 0,66...

> Administrator pracuje spolecznie, czy jak?

Znaczy trochę głupio napisałem, bo te budynki to spółdzielnia.

> Zakladajac 50 mieszkan po 50 metrow i 0.66 zl, mamy 1650 zl. Na pol
> etatu dla dozorcy z trudem wystarczy, a co z tym swiatlem, zarowkami,
> woda do podlewania trawnika, etc?

U nas jest chyba więcej mieszkań... (w mojej klatce 25, ale w drugiej jest
więcej na piętrze).

> Chyba, ze oplate dla administratora/firmy administrujacej liczysz osobno...

Nie liczę. Spółdzielczość tańsza niż wspólnoty. :-)

Pozdrawiam,

Alojzy

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

1. Data: 2002-09-24 12:55:45

Temat: Re: wspólnota mieszkaniowa
Od: "Mariusz Wołek" <m...@l...pl> szukaj wiadomości tego autora

Użytkownik "Karol" <a...@a...poczta.onet.pl> napisał w wiadomości
news:ampi8l$3hq$1@news.tpi.pl...
>
> Użytkownik "Mariusz Wołek" <m...@l...pl> napisał w
> wiadomości news:ampi3h$2dt$1@news.tpi.pl...
> >
> >
> > Zaraz,zaraz, jedna wspolnota nie moze dzialac w odrebnych blokach! Jesli
> to
> > sa trzy odrebne nieruchomosci to beda trzy wspolnoty!
>
> Moglbys cos przyblizyc na powyzszy temat.
> AFAIR zapis z ustawy to nie jest on w tej kwesti taki jasny.

Zapis glosi (DzU 2000.80.90 art 6):
"Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości,
tworzy wspólnotę mieszkaniową."
Mowa jest o jednej okreslonej nieruchomosci. W komentarzu do ustawy jest to
bardziej szczegolowo wylozone:
"Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w
skład "określonej nieruchomości" , co oznacza, że wspólnotę mogą tworzyć
tylko ci właściciele, których lokale były przed wyodrębnieniem częściami
składowymi oznaczonej nieruchomości gruntowej. Wspólnoty takiej natomiast
nie mogą tworzyć właściciele lokali położonych na różnych nieruchomościach
gruntowych. Nie mogą jej też tworzyć właściciele lokali znajdujących się w
budynku wzniesionym na dwu sąsiednich nieruchomościach gruntowych.
Ustanowienie odrębnej własności lokali jednak stanie się możliwe po
uprzednim połączeniu danych nieruchomości w jedną nieruchomość gruntową.
Fakt, że lokale właścicieli znajdują się w różnych budynkach będących
częściami składowymi tej samej nieruchomości gruntowej, nie będzie stanowił
przeszkody istnienia wspólnoty" (autor - Alfred Gola - nie bede pisal kto to
wydaje coby nie uprawiac kryptoreklamy :-))

Zaslav

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

1. Data: 2002-09-24 12:57:01

Temat: Re: wspólnota mieszkaniowa
Od: "Mariusz Wołek" <m...@l...pl> szukaj wiadomości tego autora

Użytkownik "Mariusz Wołek" <m...@l...pl> napisał w
wiadomości news:ampn5q$odc$1@news2.tpi.pl...
>
> Użytkownik "Karol" <a...@a...poczta.onet.pl> napisał w wiadomości
> news:ampi8l$3hq$1@news.tpi.pl...
> >
> > Użytkownik "Mariusz Wołek" <m...@l...pl> napisał w
> > wiadomości news:ampi3h$2dt$1@news.tpi.pl...
> > >
> > >

Uscislajac: jesli budynki sa na tej samej dzialce to wspolnota moze byc
jedna. Jesli dzialki sa odrebne to musza byc odrebne wspolnoty.

Zaslav

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

1. Data: 2002-09-24 15:14:12

Temat: Re: wspólnota mieszkaniowa
Od: Michal Jankowski <m...@f...edu.pl> szukaj wiadomości tego autora

"Grzegorz W. Fedorynski" <a...@z...mimuw.edu.pl> writes:

> Nie liczę. Spółdzielczość tańsza niż wspólnoty. :-)

Ja mam spoldzielnie i jest 2 zl z hakiem... Ale jest dozorca,
konserwator, administratorka, ksiegowa na przychodne oraz prawnik na
zlecenia...

MJ

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

1. Data: 2002-09-24 16:07:38

Temat: Re: wspólnota mieszkaniowa
Od: "Grzegorz W. Fedorynski" <a...@z...mimuw.edu.pl> szukaj wiadomości tego autora

On 24 Sep 2002, Michal Jankowski wrote:

> > Nie liczę. Spółdzielczość tańsza niż wspólnoty. :-)

> Ja mam spoldzielnie i jest 2 zl z hakiem... Ale jest dozorca,
> konserwator, administratorka, ksiegowa na przychodne oraz prawnik na
> zlecenia...

No w takim razie nie wiem, gdzie mieliby to u nas ukryć...
eksploatacja: 0,86 zł/m2
gaz: 3,34 zł/os
winda: 7,36 zł/os
wywóz nieczystości: 4,60 zł/os
domofon: 1,10 zł/mieszk.
wiecz.uż.gr.eksp.: 0,47 zł/m2
fundusz społeczny: 0,09 zł/m2
co: 2,43 zł/m2co (cokolwiek to jest...)
zw ogólna: 4,81 zł/m3 (jest ich 2)
opł.termomodern.: 0,40 zł/m2
woda nieogólna z wodomierzy, stawki nie pomnę
fundusz remontowy: 1,49 zł/m2

Dodać należy, że budynek 20-letni, więc właśnie sporo rzeczy się
wymienia/remontuje, więc pewnie nie przejadają tego funduszu.
Tyle, że nasza spółdzielnia jest olbrzymia, może to obniża koszty
księgowej/konserwatora... ale gospodarz jest nasz własny.

W tym "nowym opodal" nie pamiętam szczegółów, ale fundusz remontowy był na
pewno mniejszy, droższe były takie pierdoły jak winda czy domofon.

Pozdrawiam,

Alojzy

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

1. Data: 2002-09-25 08:01:59

Temat: Re: wspólnota mieszkaniowa
Od: "Karol" <a...@a...poczta.onet.pl> szukaj wiadomości tego autora

Użytkownik "Grzegorz W. Fedorynski" <a...@z...mimuw.edu.pl> napisał w
wiadomości news:Pine.LNX.4.44.0209241800120.2335-100000@joanna.
jfedor.org...
>
> On 24 Sep 2002, Michal Jankowski wrote:
>
> > > Nie liczę. Spółdzielczość tańsza niż wspólnoty. :-)
>
> > Ja mam spoldzielnie i jest 2 zl z hakiem... Ale jest dozorca,
> > konserwator, administratorka, ksiegowa na przychodne oraz prawnik na
> > zlecenia...
>
> No w takim razie nie wiem, gdzie mieliby to u nas ukryć...
> eksploatacja: 0,86 zł/m2

Tutaj.

Karol