Bezpieczeństwo sprzedającego i kupującego mieszkanie

Liczba wypowiedzi w tym wątku: 9

1. Data: 2008-08-05 16:35:12

Temat: Bezpieczeństwo sprzedającego i kupującego mieszkanie
Od: "Andrzej" <x...@w...pl> szukaj wiadomości tego autora

Witam
1. Sprzedaję mieszkanie i zastanawiam się jak bezpiecznie zawrzeć transakcję
kupna-sprzedaży mieszaknia tak aby zarówno sprzedający jak i kupujący czuli
się bezpiecznie.
Bo gdy zapłata przed aktem notarialnym to kupujący nie czuje się
bezpiecznie, a gdy zapłata po akcie notarialnym to sprzedający nie czuje się
bezpiecznie. Tak więc chyba nie pozostaje "zapłata w momencie sporządzania
aktu notarialnego" (z walizką pieniędzy do notarisza ;-) ).
Jak to rozwiązać?
2. Co zrobić gdy kupujący będzie chciał wziąć kredyt? Wtedy chyba przed
właściwym aktem notarialnym będzie mu potrzebna "przedwstępna umowa
sprzedaży" ? Jak wysoką przyjmuje się wtedy "wielkość zaliczki zaliczki"?
Ile dać czasu na zdobycie tego kredytu?
Z góry dzięki za podpowiedzi
Andrzej

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

Zobacz także

2. Data: 2008-08-05 17:02:16

Temat: Re: Bezpieczeństwo sprzedającego i kupującego mieszkanie
Od: " 666" <u...@w...eu> szukaj wiadomości tego autora

I tak jest najpewniej, albo rachunek powierniczy w banku, ewentualnie czek
potwierdzony w depozycie u notariusza (to ostatnie to szczególnie niezła sprawa na
ostatnie 10-20% do czasu opróżnienia i wydania mieszkania przez sprzedającego).
JaC

-----

> Tak więc chyba nie pozostaje "zapłata w momencie sporządzania aktu notarialnego.

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

3. Data: 2008-08-06 07:28:38

Temat: Re: Bezpieczeństwo sprzedającego i kupującego mieszkanie
Od: Moorek <m...@p...onet.pl> szukaj wiadomości tego autora

On 5 Sie, 18:35, "Andrzej" <x...@w...pl> wrote:
> Witam
> 1. Sprzedaję mieszkanie i zastanawiam się jak bezpiecznie zawrzeć transakcję
> kupna-sprzedaży mieszaknia tak aby zarówno sprzedający jak i kupujący czuli
> się bezpiecznie.
> Bo gdy zapłata przed aktem notarialnym to kupujący nie czuje się
> bezpiecznie, a gdy zapłata po akcie notarialnym to sprzedający nie czuje się
> bezpiecznie. Tak więc chyba nie pozostaje "zapłata w momencie sporządzania
> aktu notarialnego" (z walizką pieniędzy do notarisza ;-) ).
> Jak to rozwiązać?

Zapytaj się notariusza czy zgodzi się pośredniczyć w przekazaniu
pieniędzy poprzez swoje konto?
Wtedy wszyscy będą spokojni.

Pozdrowenia
Moorek

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

4. Data: 2008-08-06 10:30:15

Temat: Re: Bezpieczeństwo sprzedającego i kupującego mieszkanie
Od: ZbyszekZ <z...@g...com> szukaj wiadomości tego autora

On 6 Sie, 09:28, Moorek <m...@p...onet.pl> wrote:
> On 5 Sie, 18:35, "Andrzej" <x...@w...pl> wrote:
>
> > Witam
> > 1. Sprzedaję mieszkanie i zastanawiam się jak bezpiecznie zawrzeć transakcję
> > kupna-sprzedaży mieszaknia tak aby zarówno sprzedający jak i kupujący czuli
> > się bezpiecznie.
> > Bo gdy zapłata przed aktem notarialnym to kupujący nie czuje się
> > bezpiecznie, a gdy zapłata po akcie notarialnym to sprzedający nie czuje się
> > bezpiecznie. Tak więc chyba nie pozostaje "zapłata w momencie sporządzania
> > aktu notarialnego" (z walizką pieniędzy do notarisza ;-) ).
> > Jak to rozwiązać?

Umowa zawiera opis płatności, każdy notariusz ma ich kilka gotowych
typu:
Transakcja staję się ważna po dokonaniu płatności przez kupującego do
dnia , ......,

>
> Zapytaj się notariusza czy zgodzi się pośredniczyć w przekazaniu
> pieniędzy poprzez swoje konto?
> Wtedy wszyscy będą spokojni.
>

Pewnie że się zgodzi, zwyczajowa taksa to 2% kwoty.

--
ZZ@private

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

5. Data: 2008-08-06 10:40:35

Temat: Re: Bezpieczeństwo sprzedającego i kupującego mieszkanie
Od: " 666" <u...@w...eu> szukaj wiadomości tego autora

[...] z chwilą podbicia pieczeci przez notariusza!
JaC

-----
> Transakcja staję się ważna [...]

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

6. Data: 2008-08-06 20:07:36

Temat: Re: Bezpieczeństwo sprzedającego i kupującego mieszkanie
Od: "Andy" <d...@d...de> szukaj wiadomości tego autora

"ZbyszekZ" <z...@g...com>
Umowa zawiera opis płatności, każdy notariusz ma ich kilka gotowych
typu:
Transakcja staję się ważna po dokonaniu płatności przez kupującego do
dnia , ......,

Dokladnie tak zrobilem, jak sprzedawalismy z mama dom po babci. Mama
panikowala, ze jak beda mieli akt notarialny to na pewno nie zaplaca. A ze
brali kredyt, to bank bez akty nie mogl dac kredytu. Wiec po wizycie u
notariusza, pojechalismy prosto do banku i po pol godzinie mielismy
pieniadze w reku. A w umowie byla taka klauzula, jak ta powyzej.
I bez zadnych cudow z kontem notriusza.

Andy

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

7. Data: 2008-08-06 21:31:46

Temat: Re: Bezpieczeństwo sprzedającego i kupującego mieszkanie
Od: Darek <d...@g...pl> szukaj wiadomości tego autora

Andy wrote:
> "ZbyszekZ" <z...@g...com>
> Umowa zawiera opis płatności, każdy notariusz ma ich kilka gotowych
> typu:
> Transakcja staję się ważna po dokonaniu płatności przez kupującego do
> dnia , ......,
>
>

Na mój gust to i bez dokonania płatności też pewnie jest ważna :)
Przecież sąd nie będzie dochodził czy dostaliście tę kasę czy nie. Ma
akt notarialny przeniesienia własności i tak wpisuje do księgi
wieczystej. Taki wpis to chyba tak marketing notarialny....

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

8. Data: 2008-08-07 00:03:58

Temat: Re: Bezpieczeństwo sprzedającego i kupującego mieszkanie
Od: "strach" <s...@g...pl> szukaj wiadomości tego autora

"Andrzej" <x...@w...pl> wrote in message news:g79ved$nl0$1@inews.gazeta.pl...
> Witam
> 1. Sprzedaję mieszkanie i zastanawiam się jak bezpiecznie zawrzeć
> transakcję kupna-sprzedaży mieszaknia tak aby zarówno sprzedający jak i
> kupujący czuli się bezpiecznie.
> Bo gdy zapłata przed aktem notarialnym to kupujący nie czuje się
> bezpiecznie, a gdy zapłata po akcie notarialnym to sprzedający nie czuje
> się bezpiecznie. Tak więc chyba nie pozostaje "zapłata w momencie
> sporządzania aktu notarialnego" (z walizką pieniędzy do notarisza ;-) ).
> Jak to rozwiązać?

Może klauzula w akcie notarialnym o egzekucji wprost z aktu. Na pl.soc.prawo
możesz się dowiedzieć więcej o tym, na ile i jak to może pomóc.

Gdyby nie było kredytu, możnaby podczas podpisywania aktu u notariusza z
laptopa przez Internet wykonać przelew między rachunkami prowadzonymi w tym
samym banku. Taki przelew wykonuje się bez czekania na sesję Elixiru - po
kliknęciu "Zatwierdź" nie można odwołać.

> Ile dać czasu na zdobycie tego kredytu?

Dwa miesiące.

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

9. Data: 2008-08-07 08:02:38

Temat: Re: Bezpieczeństwo sprzedającego i kupującego mieszkanie
Od: Turbulizator <t...@g...pl> szukaj wiadomości tego autora

Andrzej pisze:
> Witam
> 1. Sprzedaję mieszkanie i zastanawiam się jak bezpiecznie zawrzeć transakcję
> kupna-sprzedaży mieszaknia tak aby zarówno sprzedający jak i kupujący czuli
> się bezpiecznie.
> Bo gdy zapłata przed aktem notarialnym to kupujący nie czuje się
> bezpiecznie, a gdy zapłata po akcie notarialnym to sprzedający nie czuje się
> bezpiecznie. Tak więc chyba nie pozostaje "zapłata w momencie sporządzania
> aktu notarialnego" (z walizką pieniędzy do notarisza ;-) ).
> Jak to rozwiązać?

w naszym akcie kupna, było że: pozostałą kwotę (zadatek wpłacaliśmy przy
przedwstępnej), kupujący zobowiązuje się do wpłaty na konto
sprzedającego do dnia....- i dalej-Odnośnie wykonania zobowiązania
zapłaty reszty ceny kupna, w powołanych wyżej kwotach i terminów
kupujący pan.... poddaje się egzekucji z aktu niniejszego w myśl art.777
par.1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego.

Znaczy się że jak nie zapłaci w terminie, to sprzedający nie traci
mieszkania i może odstąpić od dalszej sprzedaży, a kupujący traci zadatek.

> 2. Co zrobić gdy kupujący będzie chciał wziąć kredyt? Wtedy chyba przed
> właściwym aktem notarialnym będzie mu potrzebna "przedwstępna umowa
> sprzedaży" ? Jak wysoką przyjmuje się wtedy "wielkość zaliczki zaliczki"?
> Ile dać czasu na zdobycie tego kredytu?
> Z góry dzięki za podpowiedzi

Gdy kupujący bierze kredyt to:
Umowa notarialna przedwstępna, wpłata zadatku (gdy kupujący się wycofa-
to go traci, gdy sprzedający się wycofuje- wtedy zwraca podwójną wartość
kupującemu, zwykle 10%, ale do uzgodnienia, my daliśmy 5%.
Gdy kupujący ma już wybrany bank, i zdolność kredytową a najlepiej
promesę, to 3 tygodnie powinny wystarczyć. Wtedy w umowie przedwstępnej
jest zapisany termin umowy końcowej.

Po końcowej, w zależności od banku przelew na twoje konto pójdzie do 7
dni. Ale to z kolei kupujący biorący kredyt, w swojej umowie kredytowej
może określić.

pozdro