Kupno mieszkania od Spółdzielni

Liczba wypowiedzi w tym wątku: 13

11. Data: 2005-08-31 14:49:45

Temat: Re: Kupno mieszkania od Spółdzielni
Od: "Boombastic" <b...@N...onet.pl> szukaj wiadomości tego autora

> Jesli masz mieszkanie własnościowe to nie powinnienes już nic więcej
płacić.
> Wyodrębniona własność to tak mi się wydaje że oto chodzi, że byś sobie
kupił
> działkę pod blokiem, czyli działka dzielona na mieszkania, koszt tego to
> około 2000PLN, ale miasto powinno ci sprzedać tą działkę za syboliczną
> kwotę, kilka złotych przynajmniej kiedyś była tak akcja, w każdym bądź
razie
> nie jest to potrzebne chyba że chcesz ustanowić hipotekę (na przykład pod
> kredyt), ale w tej chwili to już się wydaje że do hipoteki nawet już nie
> potrzebujesz tej działki.
[cut]

Proponuję nie opowiadać herezji. Skoro spółdzielnia ma ustanowic odrębną
własność, to powstanie tzw. nieruchomość lokalowa składająca się z lokalu
mieszkalnego i udziału w częsciach wspólnych budynku i w gruncie. Nikt nie
kupuje żadnych udziałów w gruncie od miasta czy tym podobne. Właścicielem
gruntu lub użytkownikiem wieczystym jest spółdzielnia i z jej nieruchomości
będą następowały wyodrebnienia lokali. W księdze wieczystej na cały budynek
(właściwie na częsci wspólne budynku) i grunt będziesz wpisany jako
współwłaściciel.
Zaleta takiego rozwiązania: masz od razu księgę wieczystą (łatwo można
wpisać hipotekę), posiadasz prawo własności lokalu. W przypadku
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu masz właściwie prawo mieszkać,
dziedziczyć i sprzedawać to prawo, spółdzielnia nie może tego ograniczyć.
Ale ty formalnie nie jesteś włascicielem mieszkania, tylko spółdzielnia. Ty
posiadasz ograniczone prawo, a nie własność. Można także urzadzić księge
wieczystą dla takiego prawa. W praktyce właściwie nie ma różnic pomiędzy
tymi dwiema formami własności, rynek nie rozróżnia tego cenowo.

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

Zobacz także

12. Data: 2005-09-01 06:43:05

Temat: Re: Kupno mieszkania od Spółdzielni
Od: "Marek Ga" <m...@p...fm> szukaj wiadomości tego autora

Skoro spółdzielnia ma ustanowic odrębną
> własność, to powstanie tzw. nieruchomość lokalowa składająca się z lokalu
> mieszkalnego i udziału w częsciach wspólnych budynku i w gruncie. Nikt nie
> kupuje żadnych udziałów w gruncie od miasta czy tym podobne. Właścicielem
> gruntu lub użytkownikiem wieczystym jest spółdzielnia i z jej
nieruchomości
> będą następowały wyodrebnienia lokali. W księdze wieczystej na cały
budynek
> (właściwie na częsci wspólne budynku) i grunt będziesz wpisany jako
> współwłaściciel.
> Zaleta takiego rozwiązania: masz od razu księgę wieczystą (łatwo można
> wpisać hipotekę), posiadasz prawo własności lokalu. W przypadku
> spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu masz właściwie prawo
mieszkać,
> dziedziczyć i sprzedawać to prawo, spółdzielnia nie może tego ograniczyć.
> Ale ty formalnie nie jesteś włascicielem mieszkania, tylko spółdzielnia.
Ty
> posiadasz ograniczone prawo, a nie własność. Można także urzadzić księge
> wieczystą dla takiego prawa. W praktyce właściwie nie ma różnic pomiędzy
> tymi dwiema formami własności, rynek nie rozróżnia tego cenowo.

Przyznaję rację.

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

13. Data: 2005-09-01 21:06:03

Temat: Re: Kupno mieszkania od Spółdzielni
Od: "Klementynka" <b...@w...pl> szukaj wiadomości tego autora

a mi sie wydaje ze musisz jeżeli kupujesz od spoldzielni wlasnosciowe
mieszkanie spoldzielcze i jestes rozlicznany po kosztach budowy. nie musisz
zostac czlonkiem spoldzielni jezeli takie mieszkanko kupujesz z drugiej
reki. A i jeszcze jest mieszkanie wlasnosciowe spoldzielcze jak rozniez
spoldzielcze prawo do lokalu ale to sa dwie rozne formy ale w obu
przypadkach moim zdaniem musisz zostac czlonkiem spoldzielni, bo to ona
buduje na zasadach spoldzielczych a nie developerskich. Ja kupuje mieszkanie
wlasnosciowe hipoteczne od spoldzielni ale nie musze zostac czlonkiem
spoldzielni pozniej moze zawiazac sie wspolnota. A tak nawiasem mowiac to
strasznie duzy ten udzial w mojej spoldzielni wynosi 160 zl wpisowe 10 zl i
udzial 150 lub na odwrot i po wypisaniu ze spoldzielni ta kwota jest
zwracana.
pozdrawiam

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry