wlasnosciowe czy spoldzielcze

Liczba wypowiedzi w tym wątku: 1

1. Data: 2003-01-26 17:06:57

Temat: wlasnosciowe czy spoldzielcze
Od: "Robert S" <r...@w...pl> szukaj wiadomości tego autora

Jakie sa plusy i minusy posiadania mieszkania wlasnosciowego nad
spoldzielczym?
Czy odbija sie to np. na wysokosci czynszu?

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

Zobacz także

1. Data: 2003-01-26 17:31:34

Temat: Re: wlasnosciowe czy spoldzielcze
Od: G...@p...onet.pl-----USUN-TO (Grzegorz Janoszka) szukaj wiadomości tego autora

On Sun, 26 Jan 2003 18:06:57 +0100 I had a dream that Robert S <r...@w...pl>
wrote:
>Jakie sa plusy i minusy posiadania mieszkania wlasnosciowego nad
>spoldzielczym?
>Czy odbija sie to np. na wysokosci czynszu?

W mojej spółdzielni nie, ale znowu moja Mama po wykupieniu mieszkania
miała trzykrotnie niższy czynsz. Tak więc chyba różnie bywa.

Własnościowe ma możliwość hipoteki, sprzedaży i przepisania.

--
Grzegorz Janoszka
www.consulta.pl odpowiadając POPRAW adres

Na newsy piszę prywatnie i wyrażam swoje prywatne poglądy, które nie mają
nic wspólnego z moimi byłymi, obecnymi i przyszłymi pracodawcami.

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

1. Data: 2003-01-26 20:05:39

Temat: Re: wlasnosciowe czy spoldzielcze
Od: "Jarek P." <j...@n...poczta.onet.pl> szukaj wiadomości tego autora

Użytkownik "Robert S" <r...@w...pl> napisał w wiadomości
news:b114h7$gso$2@news.tpi.pl...
> Jakie sa plusy i minusy posiadania mieszkania wlasnosciowego nad
> spoldzielczym?

To ze oplacasz jedynie koszta utrzymania TWOJEGO lokalu a nie najnowszej
toyoty prezesa spoldzielni, ktory przeciez nie moze jezdzic starym polonezem
;-)

> Czy odbija sie to np. na wysokosci czynszu?

Oczywiscie

J.

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

1. Data: 2003-01-27 11:49:28

Temat: Re: wlasnosciowe czy spoldzielcze
Od: "Łukasz" <l...@i...pl> szukaj wiadomości tego autora

> W mojej spółdzielni nie, ale znowu moja Mama po wykupieniu mieszkania
> miała trzykrotnie niższy czynsz. Tak więc chyba różnie bywa.
>
> Własnościowe ma możliwość hipoteki, sprzedaży i przepisania.

Z tego co wiem to aby obciązyć hipotekę w typowym spółdzielczym mieszkaniu
własnosciowym trzeba mieć ustanowianą odrębną włąsnosć lokalu.
Ani moja spółdzielnia ani sąsiednie w mojej okolicy tego nie zrobiły, przy
wykupach przez ludzi mieszkań, mimo że ustawa zobowiązała je do tego.
Problemem są oczywiście pieniądze, taka procedura kosztuje a spółdzielnie
twierdzą że je na to nie stac. Jest to o tyle ciekawe że w przypadku upadku
spóldzielni własnosciowe mieszkania, które nie mają ustanowionej odrębności,
defacto są majątkiem spółdzielni. Nowy właściciel może te prawa uznać albo
nie.
Przed wykupem lepiej więc sie dowiedzieć że rzeczywiście zostaje sie
włąścicielem naprawdę czy tylko w teorii

W mojej spóldzielni czynsz dla lokatorskich i własnościowych jest taki sam
Pozdrawiam
Łukasz

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

1. Data: 2003-01-27 12:03:11

Temat: Re: wlasnosciowe czy spoldzielcze
Od: "Łukasz" <l...@i...pl> szukaj wiadomości tego autora

> To ze oplacasz jedynie koszta utrzymania TWOJEGO lokalu a nie najnowszej
> toyoty prezesa spoldzielni, ktory przeciez nie moze jezdzic starym
polonezem

Wiele zależy od regulaminu wewn. społdzielni, ale jeśli na budynku np wisi
billboard reklamowy to zyski z niego często obniżają koszty funkcjonowania
TYLKO mieszkań spódzielni. W takiej sytuacji czynsz mieszkania
własnosciowego bedzie wyższy
Łukasz

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

1. Data: 2003-01-27 15:20:52

Temat: Re: wlasnosciowe czy spoldzielcze
Od: "Jarek P." <j...@n...poczta.onet.pl> szukaj wiadomości tego autora

Użytkownik "Łukasz" <l...@i...pl> napisał w wiadomości
news:b1379d$oq8$1@news.tpi.pl...

> Wiele zależy od regulaminu wewn. społdzielni, ale jeśli na budynku np wisi
> billboard reklamowy to zyski z niego często obniżają koszty funkcjonowania
> TYLKO mieszkań spódzielni.

W identycznym przypadku i w budynku postawionym przez developera zyski te
beda obnizaly koszty czynszu wszystkim jego lokatorom, wiec to akurat nie
jest argument.
A co do regulaminu - nie jestem fachowcem, nie znam sie na tym, ale i tu na
grupie i na grupie dom na forum g.wyborczej bylo juz na ten temat wiele
dyskusji i zawsze po uwzglednieniu kosztow ukrytych stawalo na tym, ze
spoldzelcze = drozej.
No i jeszcze jedna roznica: budynek zarzadzany przez wspolnote mieszkancow,
ktorzy jak by nie patrzec dzialaja we wlasnym interesie a budynek, ktorym
rzadzi zarzad spoldzielni...

J.

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

1. Data: 2003-01-27 19:14:54

Temat: Re: wlasnosciowe czy spoldzielcze
Od: "Andrzej i B." <a...@t...pl> szukaj wiadomości tego autora

Użytkownik "Łukasz" <l...@i...pl> napisał w wiadomości
news:b1379d$oq8$1@news.tpi.pl...
> > To ze oplacasz jedynie koszta utrzymania TWOJEGO lokalu a nie
najnowszej
> > toyoty prezesa spoldzielni, ktory przeciez nie moze jezdzic starym
> polonezem
>
> Wiele zależy od regulaminu wewn. społdzielni, ale jeśli na budynku np wisi
> billboard reklamowy to zyski z niego często obniżają koszty funkcjonowania
> TYLKO mieszkań spódzielni. W takiej sytuacji czynsz mieszkania
> własnosciowego bedzie wyższy
> Łukasz
>
Nie.
Przy spółdzielczym mieszkaniu własnościowym trzeba być członkiem
spółdzielni, a przy pełnej własności - wydzielona nieruchomość lokalowa
(tzw.hipoteczne) można wystąpić ze spółdzielni lub pozostać. Zyski z części
wspólnych i inne przychody spółdzielni np. z najmu lokali użytkowych
przysługują wszystkim członkom i obniżają im koszty eksploatacji. Więc
wzrost może być tylko w wypadku przekształcenia w wydzieloną własność
lokalowa i wystąpienie ze spółdzielni. Sam fakt formy własności nic nie
zmienia i koszty eksploatacji muszą być identyczne.
Pozdrowienia Andrzej

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

1. Data: 2003-01-27 22:29:59

Temat: Re: wlasnosciowe czy spoldzielcze
Od: "Łukasz" <l...@i...pl> szukaj wiadomości tego autora

Użytkownik "Jarek P." <j...@n...poczta.onet.pl> napisał w wiadomości
news:b13iod$r87$1@news.mch.sbs.de...
>
> Użytkownik "Łukasz" <l...@i...pl> napisał w wiadomości
> news:b1379d$oq8$1@news.tpi.pl...
>
> > Wiele zależy od regulaminu wewn. społdzielni, ale jeśli na budynku np
wisi
> > billboard reklamowy to zyski z niego często obniżają koszty
funkcjonowania
> > TYLKO mieszkań spódzielni.
>
> W identycznym przypadku i w budynku postawionym przez developera zyski te
> beda obnizaly koszty czynszu wszystkim jego lokatorom, wiec to akurat nie
> jest argument.

Bo to wspolnota zarządza częściami wspólnymi (elewacja).
W budynku spółdzielczym wszystkie (albo większość, nie jestem pewny)
mieszkania musiałyby mieć odrębną własność, wtedy ustanowić wspólnotę i
dopiero wtedy mieć zarząd nad częściami wspólnymi.
Dopuki tak sie nie stanie elewacją i innymi częsciami wspólnymi zarządza
spółdzielnia

> A co do regulaminu - nie jestem fachowcem, nie znam sie na tym, ale i tu
na
> grupie i na grupie dom na forum g.wyborczej bylo juz na ten temat wiele
> dyskusji i zawsze po uwzglednieniu kosztow ukrytych stawalo na tym, ze
> spoldzelcze = drozej.

Prawdziwa własność a nie spódzielcze prawo własnościowe zawsze bedzie
tańsze.
Ale wynika to z tego że we wspolnotach wszyscy patrzą zarządcy na ręce, ale
czy ktokolwiek z was był na walnym zgromadzeniu członków społdzilni?
Przyznaje się bez bicia że ja też nigdy nie byłem :)))

> No i jeszcze jedna roznica: budynek zarzadzany przez wspolnote
mieszkancow,
> ktorzy jak by nie patrzec dzialaja we wlasnym interesie a budynek, ktorym
> rzadzi zarzad spoldzielni...

Członkowie spódzielni też mają wpłym na zarząd, ale trzebaby zacząć chodzić
na walne zgromadzenia ;)
Pozdrawiam
Łukasz

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

1. Data: 2003-01-27 22:30:26

Temat: Re: wlasnosciowe czy spoldzielcze
Od: "Łukasz" <l...@i...pl> szukaj wiadomości tego autora

> Nie.
> Przy spółdzielczym mieszkaniu własnościowym trzeba być członkiem
> spółdzielni, a przy pełnej własności - wydzielona nieruchomość lokalowa
> (tzw.hipoteczne) można wystąpić ze spółdzielni lub pozostać. Zyski z
części
> wspólnych i inne przychody spółdzielni np. z najmu lokali użytkowych
> przysługują wszystkim członkom i obniżają im koszty eksploatacji. Więc
> wzrost może być tylko w wypadku przekształcenia w wydzieloną własność
> lokalowa i wystąpienie ze spółdzielni. Sam fakt formy własności nic nie
> zmienia i koszty eksploatacji muszą być identyczne.
> Pozdrowienia Andrzej

Masz racje, mój błąd
Pozdrawiam
Łukasz