Wynajem z prawem do wykupu

Liczba wypowiedzi w tym wątku: 9

1. Data: 2005-08-23 19:47:43

Temat: Wynajem z prawem do wykupu
Od: Marcin Lubojański <marcin.lubojanski_usun_to@i_to_tez.gmail.com> szukaj wiadomości tego autora

Witam
Jutro mam podpisać umowę wynajmu mieszkania.
Właściciel wyjechał do Irlandi, mam rozmawiać z ojcem który ma
pełnomocnictwo.
Będziemy się meldować tymczasowo i przepisywać na siebie w gazowni i
elektrowni.
Mieszkanie jest w trakcie remontu i trochę trzeba jeszcze w nie włożyć.
Właściciel chce je sprzedać za 2,5 roku (musi minąc 5 lat od kupna przez
niego) za bardzo atrakcyjną cenę.
Chciałbym na umowie wpisać jakiś punkt o tym że mam prawo wykupu tego
mieszkania po określonej cenie. Myślicie że uda się to wynegocjować?
Ktoś z was miał coś podobnego na umowie?

Teraz wynajmuję mieszkanie ale wszystko było pisane na właściciela i
nawet nie mogliśmy się zameldować.

Na co muszę zwrócić uwagę? Np. czy jeśli poprzedni najemcy mieliby jakiś
dług w gazowni czy elektrowni to ja bym za to odpowiadał? Jak to wygląda??

Jakie formalności trzeba spełnić?
Pomóżcie radą, kaucja za mieszkanie to 2500zł co jak na mój budżet jest
całkiem sporo - nie chciałbym wtopić tych pieniędzy. Ojciec mówił że
dobrze by było gdyby pod umową podpisał się też obecny najemca - jako
świadek. Czy to dobry pomysł??

Przepraszam za chaotyczny tekst ale aż mi się ręce trzęsą...

Pozdrawiam
Marcin Lubojański
--
interesujesz się turystyką? zapraszam na moje strony:
www.goscinni.betacom.pl - darmowe noclegi!! na zasadzie wymiany adresów
www.tramping.slask.prv.pl - relacje, galeria, porady, niusy, tablica
ogłoszeniowa 'szukam ludzi do wyprawy', rozkład PKS Katowice

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

Zobacz także

2. Data: 2005-08-23 20:20:05

Temat: Re: Wynajem z prawem do wykupu
Od: "Boombastic" <b...@N...onet.pl> szukaj wiadomości tego autora

"Marcin Lubojański" <marcin.lubojanski_usun_to@i_to_tez.gmail.com> wrote in
message news:defugv$b7t$1@inews.gazeta.pl...
> Witam
> Jutro mam podpisać umowę wynajmu mieszkania.
> Właściciel wyjechał do Irlandi, mam rozmawiać z ojcem który ma
> pełnomocnictwo.
> Będziemy się meldować tymczasowo i przepisywać na siebie w gazowni i
> elektrowni.
[cut]

Sprzedający musiałby być idiotą by się zgodzić na ten punkt o wykupie.

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

3. Data: 2005-08-23 20:25:54

Temat: Re: Wynajem z prawem do wykupu
Od: Marcin Lubojański <marcin.lubojanski_usun_to@i_to_tez.gmail.com> szukaj wiadomości tego autora

Boombastic napisał(a):
> "Marcin Lubojański" <marcin.lubojanski_usun_to@i_to_tez.gmail.com> wrote in
> message news:defugv$b7t$1@inews.gazeta.pl...
>
>>Witam
>>Jutro mam podpisać umowę wynajmu mieszkania.
>>Właściciel wyjechał do Irlandi, mam rozmawiać z ojcem który ma
>>pełnomocnictwo.
>>Będziemy się meldować tymczasowo i przepisywać na siebie w gazowni i
>>elektrowni.
>
> [cut]
>
> Sprzedający musiałby być idiotą by się zgodzić na ten punkt o wykupie.

Skoro mówił że chce sprzedać za tyle a tyle to czemu nie?
Może jakiś zapis o kwocie waloryzowanej o stopień inflacji? Albo podać w
euro?
Jak inaczej zabezpieczyć się przed tym że włożę w mieszkanie 10 tys. a
właściciel powie potem że wartość mieszkania wzrosła i on chce teraz
10tys. więcej??
Zapis o pierwokupie (bez żadnych kwot) jest chyba czymś całkiem zwyczajnym?

Pozdrawiam
Marcin Lubojański
--
interesujesz się turystyką? zapraszam na moje strony:
www.goscinni.betacom.pl - darmowe noclegi!! na zasadzie wymiany adresów
www.tramping.slask.prv.pl - relacje, galeria, porady, niusy, tablica
ogłoszeniowa 'szukam ludzi do wyprawy', rozkład PKS Katowice

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

4. Data: 2005-08-23 21:54:19

Temat: Re: Wynajem z prawem do wykupu
Od: "AsDaX" <a...@p...fm> szukaj wiadomości tego autora

Użytkownik "Marcin Lubojański"
<marcin.lubojanski_usun_to@i_to_tez.gmail.com> napisał w wiadomości
news:deg0oi$k90$1@inews.gazeta.pl...

> Skoro mówił że chce sprzedać za tyle a tyle to czemu nie?
> Może jakiś zapis o kwocie waloryzowanej o stopień inflacji? Albo podać w
> euro?
> Jak inaczej zabezpieczyć się przed tym że włożę w mieszkanie 10 tys. a
> właściciel powie potem że wartość mieszkania wzrosła i on chce teraz
> 10tys. więcej??
> Zapis o pierwokupie (bez żadnych kwot) jest chyba czymś całkiem
zwyczajnym?
>

Musisz rozroznic czy chcesz kupic to mieszkanie za okreslona cene po czasie
2,5 roku, czy chcesz w ogole kupic to mieszkanie (miec pierszenstwo w kupnie
ale o cenie wtedy nie decydujesz).
W pierwszym przypadku podpisujesz teraz 2 umowy; najmu i najlepiej w formie
aktu not. - przedwstepna umowe sprzedazy i w tej drugiej wpisujesz kwote i
termin do zawarcia umowy przyrzeczonej.
W drugim zawierasz w umowie odpowiednie postanowienie dot. prawa pierwokupu
w przypadku, gdyby wlasciciel chcial komus to mieskzanie sprzedac. Wtedy
masz pierwszenstwo je nabyc za cene jaka wlascicielowi zaoferowano. Umowa
musi byc w formie aktu not.
Pzdr
A

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

5. Data: 2005-08-23 21:56:06

Temat: Re: Wynajem z prawem do wykupu
Od: Marcin Lubojański <marcin.lubojanski_usun_to@i_to_tez.gmail.com> szukaj wiadomości tego autora

AsDaX napisał(a):
> Użytkownik "Marcin Lubojański"
> <marcin.lubojanski_usun_to@i_to_tez.gmail.com> napisał w wiadomości
> news:deg0oi$k90$1@inews.gazeta.pl...
>
>
>>Skoro mówił że chce sprzedać za tyle a tyle to czemu nie?
>>Może jakiś zapis o kwocie waloryzowanej o stopień inflacji? Albo podać w
>>euro?
>>Jak inaczej zabezpieczyć się przed tym że włożę w mieszkanie 10 tys. a
>>właściciel powie potem że wartość mieszkania wzrosła i on chce teraz
>>10tys. więcej??
>>Zapis o pierwokupie (bez żadnych kwot) jest chyba czymś całkiem
>
> zwyczajnym?
>
>
> Musisz rozroznic czy chcesz kupic to mieszkanie za okreslona cene po czasie
> 2,5 roku, czy chcesz w ogole kupic to mieszkanie (miec pierszenstwo w kupnie
> ale o cenie wtedy nie decydujesz).
> W pierwszym przypadku podpisujesz teraz 2 umowy; najmu i najlepiej w formie
> aktu not. - przedwstepna umowe sprzedazy i w tej drugiej wpisujesz kwote i
> termin do zawarcia umowy przyrzeczonej.
> W drugim zawierasz w umowie odpowiednie postanowienie dot. prawa pierwokupu
> w przypadku, gdyby wlasciciel chcial komus to mieskzanie sprzedac. Wtedy
> masz pierwszenstwo je nabyc za cene jaka wlascicielowi zaoferowano. Umowa
> musi byc w formie aktu not.

Dzięki za wyjaśnienie.
Wiesz może ile mi notariusz za to zawoła?

Czy oprócz tej przedwstępnej umowy sprzedaży jest jeszcze jakieś
sensowne wyjście?

Pozdrawiam
Marcin Lubojański
--
interesujesz się turystyką? zapraszam na moje strony:
www.goscinni.betacom.pl - darmowe noclegi!! na zasadzie wymiany adresów
www.tramping.slask.prv.pl - relacje, galeria, porady, niusy, tablica
ogłoszeniowa 'szukam ludzi do wyprawy', rozkład PKS Katowice

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

6. Data: 2005-08-23 22:20:54

Temat: Re: Wynajem z prawem do wykupu
Od: Marcin Lubojański <marcin.lubojanski_usun_to@i_to_tez.gmail.com> szukaj wiadomości tego autora

Marcin Lubojański napisał(a):
> AsDaX napisał(a):
>
>> Użytkownik "Marcin Lubojański"
>> <marcin.lubojanski_usun_to@i_to_tez.gmail.com> napisał w wiadomości
>> news:deg0oi$k90$1@inews.gazeta.pl...
>>
>>
>>> Skoro mówił że chce sprzedać za tyle a tyle to czemu nie?
>>> Może jakiś zapis o kwocie waloryzowanej o stopień inflacji? Albo podać w
>>> euro?
>>> Jak inaczej zabezpieczyć się przed tym że włożę w mieszkanie 10 tys. a
>>> właściciel powie potem że wartość mieszkania wzrosła i on chce teraz
>>> 10tys. więcej??
>>> Zapis o pierwokupie (bez żadnych kwot) jest chyba czymś całkiem
>>
>>
>> zwyczajnym?
>>
>>
>> Musisz rozroznic czy chcesz kupic to mieszkanie za okreslona cene po
>> czasie
>> 2,5 roku, czy chcesz w ogole kupic to mieszkanie (miec pierszenstwo w
>> kupnie
>> ale o cenie wtedy nie decydujesz).
>> W pierwszym przypadku podpisujesz teraz 2 umowy; najmu i najlepiej w
>> formie
>> aktu not. - przedwstepna umowe sprzedazy i w tej drugiej wpisujesz
>> kwote i
>> termin do zawarcia umowy przyrzeczonej.
>> W drugim zawierasz w umowie odpowiednie postanowienie dot. prawa
>> pierwokupu
>> w przypadku, gdyby wlasciciel chcial komus to mieskzanie sprzedac. Wtedy
>> masz pierwszenstwo je nabyc za cene jaka wlascicielowi zaoferowano. Umowa
>> musi byc w formie aktu not.
>
>
> Dzięki za wyjaśnienie.
> Wiesz może ile mi notariusz za to zawoła?
>
> Czy oprócz tej przedwstępnej umowy sprzedaży jest jeszcze jakieś
> sensowne wyjście?

OK. Poczytałem trochę o tej umowie przedwstępnej i jestem zdecydowany
podpisać ją ale nie w formie aktu notarialnego.
Nie wiem dalej za to czy fakt że podpisałby ją pełnomocnik właściciela
ma jakieś znaczenie.

Pozdrawiam
Marcin Lubojański
--
interesujesz się turystyką? zapraszam na moje strony:
www.goscinni.betacom.pl - darmowe noclegi!! na zasadzie wymiany adresów
www.tramping.slask.prv.pl - relacje, galeria, porady, niusy, tablica
ogłoszeniowa 'szukam ludzi do wyprawy', rozkład PKS Katowice

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

7. Data: 2005-08-23 22:29:39

Temat: Re: Wynajem z prawem do wykupu
Od: Marcin Lubojański <marcin.lubojanski_usun_to@i_to_tez.gmail.com> szukaj wiadomości tego autora

AsDaX napisał(a):
> Użytkownik "Marcin Lubojański"
> <marcin.lubojanski_usun_to@i_to_tez.gmail.com> napisał w wiadomości
> news:deg0oi$k90$1@inews.gazeta.pl...
>
>
>>Skoro mówił że chce sprzedać za tyle a tyle to czemu nie?
>>Może jakiś zapis o kwocie waloryzowanej o stopień inflacji? Albo podać w
>>euro?
>>Jak inaczej zabezpieczyć się przed tym że włożę w mieszkanie 10 tys. a
>>właściciel powie potem że wartość mieszkania wzrosła i on chce teraz
>>10tys. więcej??
>>Zapis o pierwokupie (bez żadnych kwot) jest chyba czymś całkiem
>
> zwyczajnym?
>
>
> Musisz rozroznic czy chcesz kupic to mieszkanie za okreslona cene po czasie
> 2,5 roku, czy chcesz w ogole kupic to mieszkanie (miec pierszenstwo w kupnie
> ale o cenie wtedy nie decydujesz).
> W pierwszym przypadku podpisujesz teraz 2 umowy; najmu i najlepiej w formie
> aktu not. - przedwstepna umowe sprzedazy i w tej drugiej wpisujesz kwote i
> termin do zawarcia umowy przyrzeczonej.
> W drugim zawierasz w umowie odpowiednie postanowienie dot. prawa pierwokupu
> w przypadku, gdyby wlasciciel chcial komus to mieskzanie sprzedac. Wtedy
> masz pierwszenstwo je nabyc za cene jaka wlascicielowi zaoferowano. Umowa
> musi byc w formie aktu not.

Jeszcze jedna sprawa.
Te 2,5 tys. kaucji miałoby mi się odliczyć od kwoty za mieszkanie gdymym
chciał je kupić. Gdyby podpisać więc dwie umowy (najmu i przedwstępną
umowę sprzedaży) co wtedy z tą kwotą? Może być wpisana i tu i tu?

Pozdrawiam
Marcin Lubojański
--
interesujesz się turystyką? zapraszam na moje strony:
www.goscinni.betacom.pl - darmowe noclegi!! na zasadzie wymiany adresów
www.tramping.slask.prv.pl - relacje, galeria, porady, niusy, tablica
ogłoszeniowa 'szukam ludzi do wyprawy', rozkład PKS Katowice

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

8. Data: 2005-08-24 08:20:18

Temat: Re: Wynajem z prawem do wykupu
Od: "AsDaX" <a...@p...fm> szukaj wiadomości tego autora

Użytkownik "Marcin Lubojański"
<marcin.lubojanski_usun_to@i_to_tez.gmail.com> napisał w wiadomości
news:deg61m$c3i$1@inews.gazeta.pl...
> Wiesz może ile mi notariusz za to zawoła?

notariusze maja oficjalna takse zawarta w rozporzadzeniu, nieoficjalnie
mozna sie czesto jeszcze targowac.
Umowa moze byc zawarta przez pelnomocnika, ale pelnomocnictwo do sprzedazy
musi byc w formie aktu notarialnego (koszt 20-30zl).

>
> Czy oprócz tej przedwstępnej umowy sprzedaży jest jeszcze jakieś
> sensowne wyjście?
>

Wyjscie zeby kupic z pierwszenstwem - nie, albo zeby po ew. zakonczeniu
najmu odzyskac poniesione naklady - tak. Trzeba takie postanowienia zawrzec
w umowie najmu (nie jest wymagana forma aktu not.).

Pzdr
A

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

9. Data: 2005-08-24 08:36:47

Temat: Re: Wynajem z prawem do wykupu
Od: "AsDaX" <a...@p...fm> szukaj wiadomości tego autora

Użytkownik "Marcin Lubojański"
<marcin.lubojanski_usun_to@i_to_tez.gmail.com> napisał w wiadomości
news:deg80i$ie9$1@inews.gazeta.pl...
>
> Jeszcze jedna sprawa.
> Te 2,5 tys. kaucji miałoby mi się odliczyć od kwoty za mieszkanie gdymym
> chciał je kupić. Gdyby podpisać więc dwie umowy (najmu i przedwstępną
> umowę sprzedaży) co wtedy z tą kwotą? Może być wpisana i tu i tu?

Gdybys zawieral u. najmu i u. przedwstepna, mozesz w tej drugiej umiescic
zapis, ze w momencie zawierania u. przyrzecoznej, strony zgadzaja sie na
zaliczenie kaucji gwarancyjnej (wplaconej tyt. u. najmu) na poczet ceny
sprzedazy mieszkania.

Pzdr
A