zakup domu z rynku wtornego.

Liczba wypowiedzi w tym wątku: 6

1. Data: 2007-08-30 17:01:25

Temat: zakup domu z rynku wtornego.
Od: "kruklanecki" <k...@g...ps> szukaj wiadomości tego autora

Witam,
Obejrzalem pewien dom z dzialka i spodobal mi sie. Jutro ponownie ale juz
dokladniej bede ogladal go raz jeszcze. Bede tez rozmawial z wlascicielem nt
jego kupna.
Z googla wiem ze powienienem:
- sprawdzic ksiege wieczysta.
- w wydziale geodezji gminy sprawdzic powierzchnie dzialki oraz jej granice
- w wydziale meldunkowym kto i ile osob jest zameldowanych.
- sprawdzic dokumenty zwiazane z budowa, remontami etc
- umowy rachunki podatki
Czy cos jeszcze z papierow?

No i teraz jeszcze stan techniczny.
Zamiarzam w niedalekiej przyszlosci dobudowac poddasze do juz istniejacej
parterowej czesci. Dom ten byl zbudowany w 1956 roku.
Mam watpliwosci: jak samemu sprawdzic czy sa dobre oraz czy wytrzymaja
rozbudowe fundamenty. Oraz strop (terazniejszy dach). wydaje mi sie ze
powinien wytrzymac te nadbudowke. oczywiscie na to znalazlbym jakies projekt
i pozwolenie.

?

pzodrawiam
.

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

Zobacz także

2. Data: 2007-08-30 17:13:28

Temat: Re: zakup domu z rynku wtornego.
Od: "Boombastic" <b...@N...onet.pl> szukaj wiadomości tego autora

> No i teraz jeszcze stan techniczny.
> Zamiarzam w niedalekiej przyszlosci dobudowac poddasze do juz istniejacej
> parterowej czesci. Dom ten byl zbudowany w 1956 roku.
> Mam watpliwosci: jak samemu sprawdzic czy sa dobre oraz czy wytrzymaja
> rozbudowe fundamenty. Oraz strop (terazniejszy dach). wydaje mi sie ze
> powinien wytrzymac te nadbudowke. oczywiscie na to znalazlbym jakies
> projekt i pozwolenie.

Sam raczej tego nie sprawdzisz. Musisz poprosic albo doświadczonego
budowlańca, albo rzeczoznawcę budowlanego.

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

3. Data: 2007-08-31 18:26:44

Temat: Re: zakup domu z rynku wtornego.
Od: Forr <f...@a...pl> szukaj wiadomości tego autora

Boombastic napisał(a):

> Sam raczej tego nie sprawdzisz. Musisz poprosic albo doświadczonego
> budowlańca, albo rzeczoznawcę budowlanego.

ktory bez odkrycia fundamentow tez niekoniecznie bedzie w stanie sie
wypowiedziec
to co w projekcie z 1956 r to jedno, a to co jest teraz w ziemi to drugie

pozdr

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

4. Data: 2007-08-31 18:36:04

Temat: Re: zakup domu z rynku wtornego.
Od: Igor Kotlicki <t...@p...onet.pl> szukaj wiadomości tego autora

Forr pisze:
> Boombastic napisał(a):
>
>> Sam raczej tego nie sprawdzisz. Musisz poprosic albo doświadczonego
>> budowlańca, albo rzeczoznawcę budowlanego.
>
> ktory bez odkrycia fundamentow tez niekoniecznie bedzie w stanie sie
> wypowiedziec
> to co w projekcie z 1956 r to jedno, a to co jest teraz w ziemi to drugie

Bez przesady. Wszak nie chodzi o inwentaryzacje stanu obecnego, tylko o
ocene stanu technicznego budynku.
Peknieta sciana w nieodpowiednimmiescu, grzyb/wilgoc, stan krokwi
dachowych, czy nawet poziom wody w studni, to mozna ocenic z zewnatrz i
fachowiec potrafi sporo powiedziec, na tej podstawie.

BR
Igus'

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

5. Data: 2007-09-01 17:52:18

Temat: Re: zakup domu z rynku wtornego.
Od: "kruklanecki" <k...@g...ps> szukaj wiadomości tego autora

z innej beczki. Jesli wyremontowalbym ten dom z powiekszeniem powierzchni
to co musialbym zrobic? (o ile cos takiego mozna nazwac remontem)

Stary dom ma mniej wiecej taki obrys. Chcialbym to wyrownac jego boki tak by
powstal prostokat. Prawa czesc ma 50m2 i jest nowa sprzed 3 lat. Lewa, 30m2,
jest z 56 roku i ma nizszy sufit i chcialbym to zburzyc i podniesc do
wysokosci prawej strony. dodatkowo chcialbym przesunac lewa strone w dol tak
by dom mial ksztalt prostokata lub jesli by sie dalo to rozbudowac sciany
tak by "x" byly wierzcholkami prostokata.
________ x
| |________
| |
|______ |
x |__________|

i teraz tak. Chcialbym to osiagnac jak najmniejszym kosztem ale by bylo
zgodne ze sztuka budowalana.

1. czy mozna dobudowac te brakujace czesci (prawy dol i lewa gora) traktujac
to jako dobudowki do domu bez zgod i pozwolen? potem zalac strpop i zmienic
dach tak by byl jeden, spojny, przykrywajacy calosc?

Przyznam sie ze brakuje mi wiedzy nt prawa budowlanego a bez tego nie wiem
jak oszacowac koszty. Rozmawialem z dwom rzeczoznawcami majatkowymi ale oni
jakos nie bardzo chcieli sie podjac tematu i nie mieli kogo wskazac. kogo
mam znalezc? by powiedzial mi ze to mozna zrobic tak a tak i trzeba na to
pozwolenie, tamto mozna zrobic tak lub tak, wystarczy tylko zglosic w gminie
i bedzie kosztowalo tyle a tyle.
wydaje mi sie ze to powinien wiedziec jakis dobry budowlaniec z praktyka
prawna lub prawnik z praktyka budowlana ale jak takiego znalezc i ile moze
kosztowac taka expertyza ( w bliskich okolicach Warszawy).

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

6. Data: 2007-09-01 18:59:35

Temat: Re: zakup domu z rynku wtornego.
Od: Igor Kotlicki <t...@p...onet.pl> szukaj wiadomości tego autora

kruklanecki pisze:
> Stary dom ma mniej wiecej taki obrys. Chcialbym to wyrownac jego boki tak by
> powstal prostokat. Prawa czesc ma 50m2 i jest nowa sprzed 3 lat. Lewa, 30m2,
> jest z 56 roku i ma nizszy sufit i chcialbym to zburzyc i podniesc do
> wysokosci prawej strony. dodatkowo chcialbym przesunac lewa strone w dol tak
> by dom mial ksztalt prostokata lub jesli by sie dalo to rozbudowac sciany
> tak by "x" byly wierzcholkami prostokata.
> ________ x
> | |________
> | |
> |______ |
> x |__________|
>
>
> i teraz tak. Chcialbym to osiagnac jak najmniejszym kosztem ale by bylo
> zgodne ze sztuka budowalana.
:o) Kazdy tak chce.

>
> 1. czy mozna dobudowac te brakujace czesci (prawy dol i lewa gora) traktujac
> to jako dobudowki do domu bez zgod i pozwolen? potem zalac strpop i zmienic
> dach tak by byl jeden, spojny, przykrywajacy calosc?
Nie, nie mozna. Zmiana ksztalty bryly, i inne elementy konstrukcyjne
budynku wymagaja pozwolenia na budowe i projektu, nawet jesli budynek
juz stoi.
Pojawi sie dodatkowy klopot w wykonaniu - fundamenty, ktore beda
doklejane do tych starych. Zazwyczaj pekaja sciany tam, gdzie fundament
nie jest ciagly.
Podnoszenie i nowy strop to w zasadzie nowy dom.
Mysle, ze najtaniej bedzie rozebrac i postawic nowe.

> Przyznam sie ze brakuje mi wiedzy nt prawa budowlanego a bez tego nie wiem
> jak oszacowac koszty. Rozmawialem z dwom rzeczoznawcami majatkowymi ale oni
> jakos nie bardzo chcieli sie podjac tematu i nie mieli kogo wskazac. kogo
> mam znalezc? by powiedzial mi ze to mozna zrobic tak a tak i trzeba na to
> pozwolenie, tamto mozna zrobic tak lub tak, wystarczy tylko zglosic w gminie
> i bedzie kosztowalo tyle a tyle.
Hmmm ... kierownika budowy poszukaj, albo inspektora nadzoru budowlanego.

> wydaje mi sie ze to powinien wiedziec jakis dobry budowlaniec z praktyka
> prawna lub prawnik z praktyka budowlana ale jak takiego znalezc i ile moze
> kosztowac taka expertyza ( w bliskich okolicach Warszawy).
Le tam, po cholere takie cuda, to sa proste sprawy.
Twoje pomysly ewidentnie wymagaja pozwolenia.
Jesli zmieniasz elewacje lub element konstrukcyjny budynku (fundamenty,
stropy, wience, konstrukcja dachu itp) to potrzebne jest pozwolenia na
budowe i projekt.

http://bap-psp.lex.pl/serwis/du/2003/2016.htm
To prosta ustawa jest.

BR
Igus'