Lekki OT - Przeksztalcenie mieszkania na odrebna wlasnosc

Liczba wypowiedzi w tym wątku: 18

1. Data: 2007-11-22 19:52:51

Temat: Lekki OT - Przeksztalcenie mieszkania na odrebna wlasnosc
Od: "MarkX" <m...@o...pl> szukaj wiadomości tego autora

Dostalem ze spoldzielni pismo w sprawie przeksztalcenia mieszkania
spoldzielczego-wlasnosciowego na lokal o odrebnej wlasnosci. Warunkiem
zawarcia umowy o ustanowienie odrebnej wlasnosci lokalu jest uregulowanie
wszystkich zobowiazan wobec spoldzielni. I to sie rozumie. Czynsz jest
oplacany regularnie, nie mam zadnych zobowiazan.
Jednak wg pisma ze spoldzielni wysokosc moich zobowiazan na dzien 31.10.2007
to 6099,67zl. Jak podaje spoldzielnia wynika to z tyt.art. 12.1
pkt.3.art.17(14(82))1(83) pkt. 1 i 2 ustawy z dnia 15.12.2000r. z
pozniejszymi zmianami.
Szukajac na necie tej ustawy wyczytalem:

"Art. 12. 1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana
zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu
przez niego:
1) spłaty wszelkich długów związanych z tym lokalem,

2) spłaty przypadającej na jego lokal części innych zobowiązań spółdzielni
związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w
szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z
odsetkami,

3) wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową prawa odrębnej własności lokalu
a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego i spłat, o których mowa w
pkt 1 i 2."

I najbardziej zainteresowal mnie pkt 2. Czy ta kwota moze oznaczac kredyt
zaciagniety przez spoldzielnie np. na remont? Co to znaczy budowa w tym
punkcie? Jezeli tak, to czy jakies znaczenie ma czas w ktorym zaciagnieto
kredyt? Kiedy kupowalem lokal z rynku wtornego nie mial on zadnych obciazen.
Czy jedynym wyjsciem zeby przeksztalcic taki lokal na odrebna wlasnosci jest
splata tego kredytu? Czy takie dzialania spoldzielni sa zgodne z prawem?
Jezeli tak, to po splaceniu jednego kredytu przez spoldzielnie, moze ona
zaciagnac drugi bez mojej wiedzy i zgody i niekoniecznie kwota do splaty
bedzie mniejsza? Czy moze dojsc do takiej sytuacji, ze przez te kredyty
spoldzielni nigdy nie przeksztalce lokalu w odrebna wlasnosc, bo po prostu
nie bedzie mnie stac splacic ich(mojego?) dlugu?

Co w przypadku, w ktorym spoldzielnia z jakiegos powodu nie splaci swoich
zobowiazan i zostaje bankrutem? Rozumiem, ze dlug przechodzi na reszte
lokali z niewyodrebniona wlasnosci? Czyli de facto tak czy inaczej przedzej
czy pozniej przyjdzie mi placic?

MarkX

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

Zobacz także

2. Data: 2007-11-22 20:10:38

Temat: Re: Lekki OT - Przeksztalcenie mieszkania na odrebna wlasnosc
Od: "JBP" <t...@o...pl> szukaj wiadomości tego autora

Użytkownik "MarkX" <m...@o...pl> napisał w wiadomości
news:fi4mmj$suv$1@news.onet.pl...
> Dostalem ze spoldzielni pismo w sprawie przeksztalcenia mieszkania
> spoldzielczego-wlasnosciowego na lokal o odrebnej wlasnosci. Jednak wg
> pisma ze spoldzielni wysokosc moich zobowiazan na dzien 31.10.2007
> to 6099,67zl. Jak podaje spoldzielnia wynika to z tyt.art. 12.1
> pkt.3.art.17(14(82))1(83) pkt. 1 i 2 ustawy z dnia 15.12.2000r. z
> pozniejszymi zmianami.
> Szukajac na necie tej ustawy wyczytalem:
>
> "Art. 12. 1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze
> lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana
> zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu
> przez niego:
> 3) wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową prawa odrębnej własności
> lokalu
> a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego i spłat, o których mowa
> w
> pkt 1 i 2."
>
Cos mi sie nie zgadza - widze rozbieznosc miedzy podanym przez Ciebie stanem
wlasnosciowym, a art.12.1, ktory cytujesz.
Piszesz, ze posiadasz spoldzielcze WLASNOSCIOWE prawo do lokalu, natomiast
cytowany przepis odnosi sie do osoby posiadajacej spoldzielcze LOKATORSKIE
prawo do lokalu.
Moze spoldzielnia sie pomylila i potraktowala Cie automatycznie jak tysiace
innych osob z mieszkaniem lokatorskim, w tej chwili wystepujacych o zmiane
statutu? Sugeruje to wyjasnic.
JBP

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

3. Data: 2007-11-22 20:29:16

Temat: Re: Lekki OT - Przeksztalcenie mieszkania na odrebna wlasnosc
Od: "MarkX" <m...@o...pl> szukaj wiadomości tego autora

Użytkownik "JBP" <t...@o...pl> napisał w wiadomości
news:fi4no5$1ec$1@news2.task.gda.pl...
> Użytkownik "MarkX" <m...@o...pl> napisał w wiadomości
> news:fi4mmj$suv$1@news.onet.pl...

> Cos mi sie nie zgadza - widze rozbieznosc miedzy podanym przez Ciebie
> stanem wlasnosciowym, a art.12.1, ktory cytujesz.
> Piszesz, ze posiadasz spoldzielcze WLASNOSCIOWE prawo do lokalu, natomiast
> cytowany przepis odnosi sie do osoby posiadajacej spoldzielcze LOKATORSKIE
> prawo do lokalu.
> Moze spoldzielnia sie pomylila i potraktowala Cie automatycznie jak
> tysiace innych osob z mieszkaniem lokatorskim, w tej chwili wystepujacych
> o zmiane statutu? Sugeruje to wyjasnic.

No wlasnie to jest ciekawe. W pismie napisali mi (i taki mam) tytul prawny:
Spoldzielnie wlasnosciowe prawo do lokalu mieszkalnego. A artykul 12.1 mowi
o lokatorskim prawie do lokalu.

MarkX

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

4. Data: 2007-11-22 22:26:03

Temat: Re: Lekki OT - Przeksztalcenie mieszkania na odrebna wlasnosc
Od: "Boombastic" <b...@p...onet.pl> szukaj wiadomości tego autora

> No wlasnie to jest ciekawe. W pismie napisali mi (i taki mam) tytul
> prawny: Spoldzielnie wlasnosciowe prawo do lokalu mieszkalnego. A artykul
> 12.1 mowi o lokatorskim prawie do lokalu.

Mylisz dwa prawa. Przy przekształcaniu spółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu nic nie dopłacasz. Płacisz tylko za akt notarialny.

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

5. Data: 2007-11-23 06:01:24

Temat: Re: Lekki OT - Przeksztalcenie mieszkania na odrebna wlasnosc
Od: "MarkX" <m...@o...pl> szukaj wiadomości tego autora

Użytkownik "Boombastic" <b...@p...onet.pl> napisał w
wiadomości news:4745f9ed$0$23120$f69f905@mamut2.aster.pl...
>> No wlasnie to jest ciekawe. W pismie napisali mi (i taki mam) tytul
>> prawny: Spoldzielnie wlasnosciowe prawo do lokalu mieszkalnego. A artykul
>> 12.1 mowi o lokatorskim prawie do lokalu.
>
> Mylisz dwa prawa. Przy przekształcaniu spółdzielczego własnościowego prawa
> do lokalu nic nie dopłacasz. Płacisz tylko za akt notarialny.

Tak, ale zeby przeksztalcic wlasnosciowe spoldzielcze w odrebna wlasnosc,
trzeba miec uregulowane wszelkie zobowiazania wzgledem spoldzielni. Z
czynszem nie zalegam, ale spoldzielnia moze brac kredyty i w takim wypadku
wg tego artykulu swoja czesc musze splacic :/

MarkX

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

6. Data: 2007-11-23 08:19:04

Temat: Re: Lekki OT - Przeksztalcenie mieszkania na odrebna wlasnosc
Od: "Boombastic" <b...@p...onet.pl> szukaj wiadomości tego autora

Użytkownik "MarkX" <m...@o...pl> napisał w wiadomości
news:fi5qbk$ass$1@news.onet.pl...
>
> Użytkownik "Boombastic" <b...@p...onet.pl> napisał w
> wiadomości news:4745f9ed$0$23120$f69f905@mamut2.aster.pl...
>>> No wlasnie to jest ciekawe. W pismie napisali mi (i taki mam) tytul
>>> prawny: Spoldzielnie wlasnosciowe prawo do lokalu mieszkalnego. A
>>> artykul 12.1 mowi o lokatorskim prawie do lokalu.
>>
>> Mylisz dwa prawa. Przy przekształcaniu spółdzielczego własnościowego
>> prawa do lokalu nic nie dopłacasz. Płacisz tylko za akt notarialny.
>
> Tak, ale zeby przeksztalcic wlasnosciowe spoldzielcze w odrebna wlasnosc,
> trzeba miec uregulowane wszelkie zobowiazania wzgledem spoldzielni. Z
> czynszem nie zalegam, ale spoldzielnia moze brac kredyty i w takim wypadku
> wg tego artykulu swoja czesc musze splacic :/

Ty chyba nie rozumiesz słowa pisanego - ciebie to nie dotyczy, bo ty nie
masz prawa lokatorkiego.

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

7. Data: 2007-11-23 11:25:58

Temat: Re: Lekki OT - Przeksztalcenie mieszkania na odrebna wlasnosc
Od: "MarkX" <m...@o...pl> szukaj wiadomości tego autora

Użytkownik "Boombastic" <b...@p...onet.pl> napisał w
wiadomości news:474684e6$0$23009$f69f905@mamut2.aster.pl...

> Ty chyba nie rozumiesz słowa pisanego - ciebie to nie dotyczy, bo ty nie
> masz prawa lokatorkiego.

Dotyczy. Mowi o tym kolejny artykul 17, ktory tez mi tam wcisneli.

MarkX

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

8. Data: 2007-11-23 16:25:09

Temat: Re: Lekki OT - Przeksztalcenie mieszkania na odrebna wlasnosc
Od: Poldekk <n...@g...pl> szukaj wiadomości tego autora

MarkX wrote:
>
> Użytkownik "Boombastic" <b...@p...onet.pl> napisał w
> wiadomości news:474684e6$0$23009$f69f905@mamut2.aster.pl...
>
> > Ty chyba nie rozumiesz słowa pisanego - ciebie to nie dotyczy, bo ty nie
> > masz prawa lokatorkiego.
>
> Dotyczy. Mowi o tym kolejny artykul 17, ktory tez mi tam wcisneli.

A tak z ciekawości - dlaczego zamierzasz wydrębnić się ze spółdzielni?
Czy to daje jakieś plusy? Wstępne rozeznanie w mojej sytuacji nie
wykazywało żadnych plusów, nawet pewne minusy (nieco dodatkowych
kosztów), ale może nie wiem wszystkiego?

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

9. Data: 2007-11-23 18:51:22

Temat: Re: Lekki OT - Przeksztalcenie mieszkania na odrebna wlasnosc
Od: "Boombastic" <b...@p...onet.pl> szukaj wiadomości tego autora

> A tak z ciekawości - dlaczego zamierzasz wydrębnić się ze spółdzielni?

Przecież nie wyodrębnia się ze spółdzielni. Spółdzielnia i tak bedzie
zarzadzała budynkiem.

> Czy to daje jakieś plusy? Wstępne rozeznanie w mojej sytuacji nie
> wykazywało żadnych plusów, nawet pewne minusy (nieco dodatkowych
> kosztów), ale może nie wiem wszystkiego?

A jakie to sa dodatkowe koszty?

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

10. Data: 2007-11-23 22:08:12

Temat: Re: Lekki OT - Przeksztalcenie mieszkania na odrebna wlasnosc
Od: "MarkX" <m...@o...pl> szukaj wiadomości tego autora

Użytkownik "Poldekk" <n...@g...pl> napisał w wiadomości
news:4746FEE5.108E1C53@gazeta.pl...

> A tak z ciekawości - dlaczego zamierzasz wydrębnić się ze spółdzielni?
> Czy to daje jakieś plusy? Wstępne rozeznanie w mojej sytuacji nie
> wykazywało żadnych plusów, nawet pewne minusy (nieco dodatkowych
> kosztów), ale może nie wiem wszystkiego?

Nie wyodrebic, ale przeksztalcic na odrebna wlasnosc.

Pierwsza i najwazniejsza roznica. W rzypadku upadku spoldzielni, nie jestes
obciazony ich dlugiem.

Reszte skopiuje Ci juz z tego co wygooglowalem. Kogos tekst.

"Po co przekształcać spóldzielcze własnościowe prawo do lokalu w pełą
własność?"
Podam kilka przykładów "po co":
1. Żeby spółdzielnia "wspaniałomyślnie" nie zrobiła płatnego parkingu na
gruncie należącym do tejże nieruchomości.
2. Żeby nie zaadaptowała i potem sprzedała dodatkowych lokali w budynku (np.
klatki schodowe, pralnie, poddasza)
3. Żeby nie zaadaptowała schowku pod Twoim oknem na zsyp śmieci.
4. Żeby nie wybudowała pod Twoimi oknami pawilonu 24H z piwem,

A są to właśnie przykłady z życia.
Jeśli w tychże budynkach była by choć jedna osoba posiadająca odrębną
własność
lokalu - była by współwłaścicielem gruntu. Mogła by ona zablokować każdą
"głupią" i niekorzystną decyzję spółdzielni dotycząca nieruchomości, a
wynikającą często ze zachłanności zarządu.
Wprawdzie właściciel taki powierza zarządzanie swoją własnością
spółdzielni -
ale jest to zarząd zwykły, który wyklucza podejmowanie za właściciela
decyzji
mającej istotny wpływ na przedmiot własności. Przede wszystkim spółdzielnia
nie
dostanie żadnego pozwolenia na budowę, nawet jeśli sprzeda ułamkową część
swej
własności osobie trzeciej. Oczywiście może w takim przypadku zadecydować
sąd -
ale decyzja nie może naruszać interesów współwłaścicieli..."

Spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu to relikt PRL'u. Spoldzielnie
wiedza, ze pali im sie grunt pod nogami i bronia sie przed tym rekami i
nogami. Czesto tez podaje swoim czlonkom falszywe informacje.

MarkX