/.../
> > Co wtedy?
> > Co z moimi pieniedzmi?
>
> Z praktyki powiem Ci, że masz przechlapane.
> Jeśli wspólnota powstała w celu maksymalnego oszczędzenia na czynszu

wiesz, może napiszesz, że się czepiam słówek, ale wspólnota mieszkaniowa
nie powstaje "w celu". Wspólnota mieszkaniowa powstaje zawsze gdy w
nieruchomości
zaistnieje więcej niz jeden własciciel. Wystarczy, że wlasciciel
nieruchomości (najczesciej miasto/gmina, ale niekoniecznie, np. prywatny
wlasciciel kamienicy) sprzeda chociazby jeden wyodrebniony lokal.
Wspólnota powstaje wtedy automatycznie, nie trzeba jej specjalnie
"tworzyć". Tak stanowi - przestrzegane i egzekwowane
mniej lub bardziej - ale jednak prawo.
Zawsze mnie śmieszylo, gdy szukalem mieszkania dla siebie i gdy przy
pytaniach o wspólnotę (oczywiscie gdy rodzaj własności wskazywał, że w
danym budynku jest) , jak działa, itp. wlasciciele lokali czasem mówili
"nooo... tutaj jedna pani zbiera za światło, drugi pan za wywózke
smieci, ale tak w ogóle to wspólnoty to
nie zakładaliśmy". No jak nie zakladalismy skoro juz ją macie ;-)
Oczywiscie byl do dla mnie z reguly silny sygnal, aby opuscic to miejsce
i wiecej do niego nie wracac, a przynajmniej nie z zamiarem nabycia
lokalu ;-)

> to nic
> nie zrobisz, zwłaszcza jeśli znacząca większość bloku jest "wspólnotowa". Po
> prostu jesteś współwłaścicielem bloku i terenu na którym stoi i jeśli
> większość się nie zgodzi to jak wyżej.

Pisalem juz obok - ustawa daje pewne mozliwosci manewru, także w
przypadku "mniejszości". Zależy też co rozumiesz przez "wiekszość" bloku
- liczona procentowo według udzialu, czy tez w ilości wlascicieli. Fakt
faktem, że jeśli jest się w zdecydowanej mniejszosci, np. 1 właściciel
posiadajacy udziałow 10% , przeciwko 9 majacych udziałow 90%, na pewno
nie bedzie lekko.

> Prawo prawem a jego egzekwowanie to zupełnie inna bajka.

To na pewno prawda, coz taka rzeczywistość. Np. nie bardzo sobie
wyobrażam - przyklad z tej dyskusji - rychłą sprzedaż mieszkania i
eksmisje zalegajacej z oplatami, udzialami w remoncie, etc. babci w
wieku >60 - której to babci niestety zdarzyło się kiedys to mieszkanie
kupić (zwykle od gminy, na preferencyjnych warunkach, za ułamek rynkowej
wartosci). Niemniej IMO warto chociazby w ogolnym zarysie prawo
dotyczace wlasnosci lokali znac (w tym przypadku: przeczytac choc raz
ustawę o wlasnosci lokali), coby nie być w pewnych sytuacjach znienacka
zaskoczonym.

> Jak szukałem
> mieszkania to oglądałem też takie "wspólnotowe" - zawsze wyglądały najgorzej
> (zwłaszcza części wspólne typu korytarze czy elewacje) a ludzie w nich
> mieszkający za wielką zaletę uważali posiadanie 3 m2 trawnika przed
> blokiem - oprócz oczywiście bardzo niskiego czynszu...

Mialem niemal identyczne odczucia. Z tym, że zauwazyłem taka też
zależność: jeżeli budynek był od poczatku w calosci "wspólnotowy", np.
był przez wszystkich właścicieli jednocześnie wykupiony od miasta,
wyremontowany, itp (były take przpadki). - jego stan był z reguły dobry,
zaś sprawy wspólnotowe, a przede wszystkim swiadomość wlaścicieli o
wspólnocie była z reguly wysoka. Natomiast najgorzej bylo w posesjach
niegdyś w całosci komunalnych, gdzie nastepowala (lub nastepuje)
stopniowo wyprzedaż mieszkań "od gminy".

> Bywa też tak, że ci
> co nie mieszkają na ostatnim piętrze mają w nosie dach...

Tak, to tez prawda. Niektorym wlaścicielom np. z parteru wydaje sie, że
dach to nie ich sprawa. Niestety czy stety tak nie jest.

> Żeby wspólnota miała sens, to "światli" ludzie muszą być w niej znaczącą
> większością. Rozumiem że zdecydowałeś się na zakup właśnie TEGO mieszkania
> ze względu na jego cenę, ale ja zwracalem też uwagę na jego "normalny"
> wygląd - czyste klatki schodowe itp. i mialem kilka super okazji w
> nienajlepszym stanie technicznym - zawsze od nich uciekałem.

Dokładnie ;-) Ja widzialem niektore calkiem wewnatrz przyzwoite, nieraz
w miarę nieźle odremontowane, odpicowane. Co z tego jak w bramie zapach
moczu, sciany w klatkach widzialy pedzel może jeszcze za Gomółki a może
i nie, zaś pytania do wlaściciela o wspólnote wykazały jego wiedze
zerową.

> Wiem, że to Cię nie pocieszy ale chyba wolisz prawdę w oczy niż bajerki ?

no tego jeszcze nie wiemy ;-)

pozdrawiam -

Stanley