Pytanie

Prosimy o zajęcie stanowiska w sprawie wysokości pobieranej przez TBS-y kaucji
mieszkaniowych, w związku z wejściem w życie z dniem 10 lipca br. przepisów
ustawy z dnia 21 czerwca 2001roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 6 ust.1 w/w ustawy
jej wysokość została ograniczona do wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu
za dany lokal. Tymczasem, zgodnie z art. 32 ustawy z dnia 26 października 1995
roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego - kaucja ta nie
może przekraczać 10% warto�ci odtworzeniowej lokalu w dniu zawarcia umowy.
Różnica kwotowa obu kaucji jest zasadnicza (TBS-owska trzykrotnie wyższa), zatem
należy spodziewać się, że wyliczenie jej wedle zasad ostatniej z ustaw może być
kwestionowana przez przyszłych lokatorów, z którymi będziemy zawierać umowy.

Odpowiedz

Po konsultacjach z ekspertami UMiRM, uprzejmie informuję, że zgodnie z zapisem
art.3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733), trzeba
zastosować przepis korzystniejszy dla lokatora. Wprawdzie TBS-ami rz�dzi
ustawa
o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, ale ustawodawca
zastrzegł odmienno�ć dla TBS tylko w przypadku czynszów najmu (art.29 ww
ustawy
o ochronie lokatorów, ...). Ponieważ korzystniejszy dla lokatora (też w zasobach
TBS) jest zapis art.6 punkt 1 ww ustawy o ochronie praw lokatorów, ... . Zapisy
tej ustawy stwarzaj� dla TBS jako inwestora, zarz�dcy oczywiœcie
poważne
utrudnienia w jego działalnoœci st�d przygotowywane jest
wyst�pienie
społeczno�ci TBS do Sejmu, Rz�du, Komisji Sejmowych (jak s�dzę
już nowej
kadencji) z propozycjami zmian w tych aktach prawnych, które utrudniaj� nam
efektywne działanie. St�d też proszę o przesłanie swoich propozycji i wniosków
w
powyższych sprawach.


generalnie polecam: http://www.forumtbs.pl/

pozdr
Mariusz





--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl