Path: news-archive.icm.edu.pl!agh.edu.pl!news.agh.edu.pl!news.onet.pl!newsfeed.gazeta
.pl!newsfeed.tpinternet.pl!atlantis.news.tpi.pl!news.tpi.pl!not-for-mail
From: "Boombastic" <b...@N...onet.pl>
Newsgroups: pl.rec.dom
Subject: Re: co obejmuje wycene nieruchomosci - tzn. czy sprawdzenie stanuc
technicznego tez?
Date: Mon, 12 May 2003 22:09:21 +0200
Organization: tp.internet - http://www.tpi.pl/
Lines: 53
Message-ID: <b9oum1$bff$1@nemesis.news.tpi.pl>
References: <b9o16u$jn$1@atlantis.news.tpi.pl>
NNTP-Posting-Host: pd244.jeleniag.cvx.ppp.tpnet.pl
Mime-Version: 1.0
Content-Type: text/plain; charset="iso-8859-2"
Content-Transfer-Encoding: 8bit
X-Trace: nemesis.news.tpi.pl 1052769794 11759 213.77.236.244 (12 May 2003 20:03:14
GMT)
X-Complaints-To: u...@t...pl
NNTP-Posting-Date: Mon, 12 May 2003 20:03:14 +0000 (UTC)
X-Priority: 3
X-MSMail-Priority: Normal
X-Newsreader: Microsoft Outlook Express 5.50.4522.1200
X-MimeOLE: Produced By Microsoft MimeOLE V5.50.4522.1200
Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.rec.dom:24228
Ukryj nagłówki
Użytkownik "kriscop" <k...@w...pl> napisał w wiadomości
news:b9o16u$jn$1@atlantis.news.tpi.pl...
> witam
> wlasnie , co jest objete wycena nieruchomosci ?
> czy stan techniczny zabudowan rowniez?
> co (moze w punktach ) zawiera taka wycena?
> pozdrawiam
>
> potrzebne do kredytu ...
W przypadku wyceny dla potrzeb zabezpieczenia hipotecznego kredytu bankowego
oczywiście jest uwzględniany stan techniczny obiektów budowlanych. Wiadomo,
że budynek nowy i zadbany będzie miał wartość wyższą od budynku, którego
stan teczniczny pozostawia wiele do życzenia. Jest to opis techniczny raczej
uproszczony, nie przeprowadza się ekspertyz technicznych w takim przypadku.
A co do punktów wyceny, to jest poniżej spis treści jednego z moich
operatów:
1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY
2. CEL WYCENY
3. PODSTAWY FORMALNE, MATERIALNOPRAWNE I ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH
3.1. Podstawy formalne
3.2. Podstawy prawne wyceny
3.3. Podstawy metodologiczne
3.4. Źródła danych merytorycznych
4. DATA SPORZĄDZENIA WYCENY
5. CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI
5.1. Stan prawny
5.2. Przeznaczenie terenu w planie zagospodarowania przestrzennego
5.3. Lokalizacja i zagospodarowanie nieruchomości
5.4. Charakterystyka nieruchomości w aspekcie czynników cenotwórczych
5.5. Dane techniczno ? użytkowe nieruchomości
5.5.1. Opis budynku mieszkalnego
5.5.2. Konstrukcja budynku mieszkalnego
6. OKREŚLENIE SPOSOBU WYCENY, RODZAJU OKREŚLANEJ WARTOŚCI, WYBORU PODEJŚCIA
I METODY SZACOWANIA
7. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI
8. OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ
8.1. Wybór nieruchomości przyjętych do porównania
8.2. Ustalenie cech rynkowych
8.3. Ustalenie zakresu kwotowego poprawek
8.4. Procedura wyceny
8.5. Określenie wartości nieruchomości dla sprzedaży wymuszonej
9. WNIOSKI
10. SPIS ZAŁĄCZNIKÓW
11. UWAGI I ZASTRZEŻENIA
Pozdrawiam
www.wyceny.nieruchomosci.pl
|
