"mira-s" <m...@p...onet.pl> wrote in message
news:83jasuc8qv8pt3db72fmumo75saq851d7d@4ax.com...
> Witam Szanowne Kolezenstwo!
> mam taki dylemat, czy pakowac sie w kupno domu jak nizej:
> - szeregowiec w budowie - formalnie "nie ukonczony", w praktyce
> zostala do zrobienia drobnica
> - dosc mocno odbiega od pierwotnego projektu
> - budowany od koncowki lat 80-tych, caly czas "nie odebrany"
> - jest wlasnoscia spoldzielcza - grunt, na ktorym stoi tez
> - 2/3 spoldzielcow ma juz za soba wylaczenie wlasnosci i normalna
> hipoteke - ten nie
> - spoldzielnia jest mala, ok. 40 domow,
> - podobno budowany bez kredytu
>
> Poradzcie prosze:
> Jak sie za to zabrac i czy w ogole sie w to pakowac?
> Co mam sprawdzac od storny formalno-prawnej i w jakiej kolejnosci?
> Czy np. pozwolenie na budowe moglo mu sie przedawnic?

Idz do urzedu, ktory wydal pozwolenie na budowe i zapytaj sie czy przyjma
dom do uzytkowania. Obawiam sie, ze przy duzej ilosci zmian bedzie z tym
problem. Pozwolenie na budowe przedawnia sie jesli zostanie ona wstrzymana
na dluzej niz 2 lata. Jesli ostatni wpis do dziennika budowy ma wiecej niz 2
lata to jest mogila i trzeba wystepowac od nowa o pozwolenie. Ale to nie
twoja tylko spoldzielni sprawa bo to oni dostali pozwolenie i sa
wlascicielem. Jesli kupisz budynek w stanie w takim jak jest teraz to
bedziesz ty mial problem. Prawdopodobie bedzie sie to wiazalo z uzyskaniem
nowego pozwolenia na budowe (dokonczenie budowy) oraz naprawienie rzeczy,
ktore sa niezgodne z przepisami. Jesli duzo zmieniono to zrobienie
inwentaryzacji. Lepiej, zeby to spoldzielnia uzyskala pozwolenie na
uzytkowanie a ty go od nich kupisz.

> Czy np. podlaczenia gazowe i inne media trzeba bedzie jeszcze raz
> "legalizowac"? w tej chwili formalnie jest nipodlaczony do mediow.

Jesli pozwolenie na budowe rowniez obejmowalo media lub media byly
podlaczone zgodnie z wydanym odrebnym pozwoleniem to tylko podpisujesz umowe
na dostawe (pradu, gazu, innych) z odpowiednia firma. Jesli nie to czeka
cie: uzyskanie warunkow przylaczenia, zrobienie projektu (najlepiej zgodnie
z tym co juz jest wykonane), uzyskanie pozwolenia na budowe, inwentaryzacja
geodezyjna.

> Jak sie zabrac za to "wylaczenie" ze spoldzielni i jaki jest
> (orientacyjny) koszt czegos takiego? Czy to skomplikowane?

Wylaczenie to chyba jest juz drobiazg. Podpisujesz akt notarialny na zakup
ziemi i budynku i jest twoj. Cena zalezy od wartosci nieruchomosci. Taksa
notarialna i oplata skarbowa.

vpw