Użytkownik "TMK" <t...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:dg3s6s$r1f$1@nemesis.news.tpi.pl...
> Na czym polega 5 letni przegląd stanu technicznego w kamienicy? Nie będę
> zadawać głupich pytań czy muszę wpuścić, chociaż zaczyna mnie wkurzać że 4
> dni urlopu na żądanie to mało na wszelkie inspekcje gazowo kominowo
> licznikowo .....

Co ma urlop do przeglądów? Nie rozumiem.

> Ale co POWINNI sprawdzić bo od 20 lat nie spotkałam się z czymś takim. Mam
> inwentaryzacje mieszkania bo wykupione dwa miesiące temu ale tam w sumie
> oprócz mertrazu i
> opisu gdzie są tapety a gdzie olejna nic nie ma w sensie technicznym.
>

Prawo budowlane art. 62

1. (145) Obiekty powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez
właściciela lub zarządcę:
1) okresowej kontroli, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu
stanu technicznego:
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy
atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas
użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i
wentylacyjnych),
2) okresowej kontroli, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na
sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu
budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą
powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej
w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków
ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i
aparatów.

....

Art. 66. (150) 1. W przypadku stwierdzenia, że obiekt budowlany:
1) jest w nieodpowiednim stanie technicznym albo
2) jest użytkowany w sposób zagrażający życiu lub zdrowiu ludzi,
środowisku lub bezpieczeństwu mienia, albo
3) powoduje swym wyglądem oszpecenie otoczenia
- właściwy organ nakazuje, w drodze decyzji, usunięcie stwierdzonych
nieprawidłowości, określając termin wykonania obowiązku.
2. W decyzji, o której mowa w ust. 1 pkt 1 i 2, właściwy organ może zakazać
użytkowania obiektu budowlanego lub jego części do czasu usunięcia
stwierdzonych nieprawidłowości.

-----------

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAW WEWNĘTRZNYCH I ADMINISTRACJI
z dnia 16 sierpnia 1999 r.
w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.
(Dz. U. Nr 74, poz. 836)

§ 5. 1. Okresowej kontroli, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a)
ustawy, podlegają elementy budynku narażone na szkodliwe wpływy
atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas
użytkowania, których uszkodzenia mogą powodować zagrożenie dla:
1) bezpieczeństwa osób,

2) środowiska,

3) konstrukcji budynku.

2. W toku kontroli, o której mowa w ust. 1, szczegółowym sprawdzeniem należy
objąć stan techniczny:

1) zewnętrznych warstw przegród zewnętrznych (warstwa fakturowa), elementów
ścian zewnętrznych (attyki, filary, gzymsy), balustrad, loggii i balkonów,

2) urządzeń zamocowanych do ścian i dachu budynku,

3) elementów odwodnienia budynku oraz obróbek blacharskich,

4) pokryć dachowych,

5) instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej,

6) urządzeń stanowiących zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku,

7) elementów instalacji kanalizacyjnej odprowadzających ścieki z budynku,

8) przejść przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku.

§ 6. Zakresem okresowej kontroli, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 2
ustawy, należy objąć również sprawdzenie stanu sprawności technicznej i
wartości użytkowej elementów budynku, o których mowa w § 5, oraz wszystkie
pozostałe elementy budynku, a także estetykę budynku i jego otoczenia.

> Jakie znaczenie ma przegląd dla mieszkańców? kto za to płaci? totalnie
> sypią
> się balkony i tynk z elewacji.
> Szukałam w Googlach ale tam tylko przetargi na przeglądy
> TMK


Za przeglądy na pewno płacą mieszkańcy. Może nie bezpośrednio ale np. w
czynszu, czy opłatach na pokrycie kosztów zarządu (jeśli wspólnota).

Marek