Czesc

>
> Moje pytanie brzmi: jakie są wymagania do założenia wspólnoty
> mieszkaniowej, przejęcia nieruchomości od spółdzielni itd.

to nie takie proste, wspolnote mozna zalozyc (nie wiem jaka jest minimalna
liczba osob, ale pewnie jakas musi byc), ale budynek pozostaje
pod zarzadem spoldzielni dopuki WSZYSCY nie uzyskaja
notarialnego prawa do swoich lokalow (nie przewlaszcza sie) -
nie przejda do wspolnoty

>
> Czy prawdą jest, że do zmiany formy zarządzania potrzeba zgody
> *wszystkich* mieszkańców?
>

tak,

> Czy trzeba wykupić ziemię, na której stoi blok (tak powiedziano w
> spółdzielni)?

zapewne nie, ziemia jest wlasnoscia spoldzielni, alo ma ona ja na
wieczyste uzytkowanie. Wlascicielami wszystkiego co ma spoldzielnia
sa jej czlonkowie, zarzad jedynie zarzadza tym. Tak wiec aby moglo
dosjc do przewlaszczen, nastepuje podzial danego fragmentu wlasnosci
(osiedla, bloku)
na kawalki, w sposob proporcjonalny do wkladu kazdego mieszkanca,
czyli podzial gruntu, czesci wspolnej (klatki schodowe, poddasza, piwnice
itp).

Kazdy zainteresowany musi stac sie wlascicielem swojego lokalu i
wirtualnego kawalka czasci wspolnej. Jezeli wszysko jest ok i masz
wlasnosciowe prawo od lokalu (w koszt przydzialu wchodzi wlasnie to o co
chodzi)
to w zasadzie nie musisz nic doplacac.
ponosisz koszt pomiaru gruntu i operacji podzialu na kawalki.
Jesli masz przydzial lokatorski to trzeba za doplata zmienic go na
wlasnosciowy.

jak widac zalozenie wspolnoty nie wiele zmieni (mozesz wystapic ze
spoldzielni
i nie placic na pensje prezesa -- ale to tylko teoria). Skoro budynek
jest zarzadzany przez spoldzielnie to trzeba jej za to placic i z pewnosia
wstawi ona tam koszty jekie tylko zechce.

Zmieni sie jednak Twoj stosunek prawny; relacja Ty- Spoldzielnia.
Bedac czlonkiem, praktycznie nic nie mozesz, nawet teoretycznie,
skoro zarzad wymysli, rada nadzorcza uchwali to w wiekszosci
spraw nie da sie nic zrobic. W pewnych sprawach mozesz wystepowac
na droge sadawa po wyczerpaniu postepowania wewnatrzspoldzielczego
odwolanie do zarzadu, rady nadzorczej, walnego zebrania. Jezeli
maja oni cos gleboko w d... to obieg papierkow moze trwac rok i nic im nie
zrobisz.
Jezeli wystepuje wspolnota to niejako jest ona wspolwlascicielem interesu
i przynajmniej teoretycznie moze wspoldecydowac i jesli cos nie tak to od
razu
isc do sadu (che che che).


> Czy trzeba wykupić mieszkanie na własność (domyślam się, że tak)?

jezeli masz wlasnosciowe prawo to ponosisz koszty zalozenia hipoteki
i koszt podzialu majatku na kawalki

> Czy prawo regulujące działalność spółdzielni i reguły przejścia do
> wspólnoty są określone przez ustawy, czy poprzez indywidualne umowy?
> Chodzi mi o o to, aby jak najmniej pozostawić frywolnej interpretacji
> specjalistów ze spółdzielni, a jak najwięcej egzekwować przepisami
> ogólnymi.

zerknij na strone http://republika.pl/kasztanowa_aleja/ tam sa
wstawione teksty ustaw



pozdrawiam WM