"Wlodzimierz Macewicz" <w...@i...pw.edu.pl> wrote in message
news:bntg3b$qjk$1@SunSITE.icm.edu.pl...
> Czesc
>
> >
> > Moje pytanie brzmi: jakie są wymagania do założenia wspólnoty
> > mieszkaniowej, przejęcia nieruchomości od spółdzielni itd.
>
> to nie takie proste, wspolnote mozna zalozyc (nie wiem jaka jest minimalna
> liczba osob, ale pewnie jakas musi byc), ale budynek pozostaje

Po pierwsze: Wspolnoty NIE MOZNA ot tak sobie założyć! Wspólnota powstaje z
mocy prawa w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu. Czyli: trzeba
ustanowic odrębną własność lokalu a spóldzielnia musi się na to zgodzić.
(szczególy ustawa o własności lokali Dz. U. 1994 r. Nr 85 poz. 388). Do
niedawna wydzielenie bylo mozliwe, ostatnio cos chyba zmieniono w prawie
spoldzielczym utrudniajac taki proceder.

> pod zarzadem spoldzielni dopuki WSZYSCY nie uzyskaja
> notarialnego prawa do swoich lokalow (nie przewlaszcza sie) -
> nie przejda do wspolnoty

Nieprawda.

Jesli wydzieli sie chociażby jedno mieszkanie to powstaje Wspolnota
Włascicieli - jednym wlascicielem jest spółdzielnia, a drugim właściciel
lokalu. Wtedy stosuja sie przepisy wspomnianej ustawy

> >
> > Czy prawdą jest, że do zmiany formy zarządzania potrzeba zgody
> > *wszystkich* mieszkańców?
>
> tak,

I znowu nieprawda - we wspolnocie decydują o tym wlasciele w drodze
glosowania. Jesli odrębnych lokali jest mniej niz 8 to rzeczywiscie
wszystkie decyzje podejmuje sie jednoglosnie. Jesli wiecej - to glosuje sie
zwykłą wiekszoscia glosow liczoną według udziałow

>
> > Czy trzeba wykupić ziemię, na której stoi blok (tak powiedziano w
> > spółdzielni)?
>
> zapewne nie, ziemia jest wlasnoscia spoldzielni, alo ma ona ja na

(...)
>
> jak widac zalozenie wspolnoty nie wiele zmieni (mozesz wystapic ze
> spoldzielni
> i nie placic na pensje prezesa -- ale to tylko teoria). Skoro budynek
> jest zarzadzany przez spoldzielnie to trzeba jej za to placic i z pewnosia
> wstawi ona tam koszty jekie tylko zechce.

Jesli wydzieli sie 7 lokali to powstaje "duza" wspólnota. Jesli suma
udziałów niewydzielonych lokali przekracza 50 % (innymi slowy - jesli
spółdzielnia ma wiekszość) to mozna przeprowadzić głosowanie nad zmianą
zarządcy według zasady "jeden właściciel - jeden głos", wywalić spółdzielnię
z zarzadzania i powierzyć zarząd zewnętrznej firmie.

Poza tym we wspólnocie KAŻDY czlonek wspolnoty ma PEŁNE prawo wglądu w
DOWOLNE dokumenty wspólnoty - spóldzielnia nie może "ot tak" wpuścic go w
koszty. On nie jest juz czlonkiem spoldzielni i nie musi ponosic kosztow
utrzymania spoldzielni tak jak inni spoldzielcy!

Zaslav (w zarzadzie duzej wspólnoty)