.....
> > Nie podoba mi się pkt. 2.
> > Chciałbym wiedzieć, ile mam zapłacić za ten lokal teraz.
> > Przecież powołując się na pkt.2 umowy developer może zażądać dowolną
kwotę
> > po wybudowaniu lokalu :(((
> >
> > Czy żądać skasowania tego punktu?
> > Może macie inne propozycje?
> >
> >
> Bez jaj. Kupujesz mieszkanie np. 50m kw. i musisz znać jego ostateczną
cenę.
> Ten obmiar powykonawczy to pretekst do dowolnego podwyższania jego ceny w
> przyszłości, chyba że jest zastrzeżenie że cena może zmienić się tylko ze
> względu na obmiar, a nie z jakiegokolwiek innego powodu.. Jaki w ogóle
> koszt budowy w pkt 1? Co cię obchodzi za ile dev zbuduje mieszkanie ? Ty
> masz wiedzieć za ile je kupisz i kropa.
> Z daleka od takich dev
>
> Pozdro
>
>
Obchodzi, obchodzi a jak rozliczyć ostatecznie koszt budowy przed
wybudowaniem ?!
Zasada jest taka że ostateczny koszt budowy jest znany po pełnym i
ostatecznym rozliczeniu inwestycji, a w inwestycje wchodzą nie tylko kafelki
w mieszkaniu ale i chodniki, trawniki, place zabaw i inne obiekty związane z
tą nieruchomością. Właściciel ma przecież udziały w częściach wspólnych
które często są oddawane w dalszej kolejności, a przecież kosztem jest nawet
uporządkowanie terenu budowy z zasianiem trawy a bywa to robione długo po
zasiedleniu.
Jest to normalna czynność i nie ma co się oburzać z powodu nieznajomości
prawa.
To, że tak może być jak kupujemy nowe mieszkanie to nic ale trzeba bardziej
uważać jak się kupuje mieszkanie z drugiej ręki na rynku wtórnym i nie było
jeszcze ostatecznego rozliczenia inwestycji (nawet kilka lat po
zamieszkaniu) bo napewno przyjdzie nam a nie sprzedającemu dopłacić a nieraz
są to kolosalne kwoty. Często praktyką spółdzielni, deweloperów jest
zachęcanie niską ceną 1m2 a później odbicie sobie tego w ostatecznym
rozliczeniu gdzie cena wzrasta nawet o 10-30%. Bezprawne mogło by być
ponowne ostateczne rozliczenie a słyszałem o tym iż właściciel otrzymał
pierwsze i je zapłacił a po jakimś czasie drugie ostateczne co raczej jest
niezgodne z prawem po ostateczne to ostateczne. Oczywiście jest mozliwość
zapoznania się z bilansem i wszystkimi kosztami i fakturami zwiazanymi z
rozliczeniem inwestycji i sposobem naliczenia jej nam i tylko tu mozna by
coś zakwestionować. Pisałem bardziej o ostatecznych kosztach budowy bo tak w
nagłówku a w umowie było " Do określenia ostatecznego kosztu budowy lokalu
uwzględniona będzie
inwentaryzacja powykonawcza lokalu." Ale jak jest to wydzielona własność
lokalowa to inwentaryzacja lokalu bedzie odnosić się do wszystkiego co
pisałem bo do lokalu przynależą pomieszczenia pomocnicze i udziały w
częściach wspólnych.
Developer napewno nie wykreśli takiego punktu z umowy bo zabezpiecza to jego
interesy ale może biegli prawnicy coś jeszcze podpowiedzą.
Pozdrowienia Andrzej