przekształcenie rolnej na budowlaną, 0,5ha?

Liczba wypowiedzi w tym wątku: 6

1. Data: 2005-04-25 10:13:22

Temat: przekształcenie rolnej na budowlaną, 0,5ha?
Od: "Predator" <e...@o...pl> szukaj wiadomości tego autora

Post pojawił się równiez na pl.misc.budowanie

Witam!

Zamierzam kupić 0,5 ha (5000 m2) ziemi rolnej i pojawia się
sporo wątpliwości i pytań. Jeszcze nie przeprowadziłem żadnej
rozmowy w urzędzie gminy. A teraz kilka pytan:

- czy może być problem z zakupem 0,5ha ziemi rolniczej jeżeli
nie jestem rolnikiem?
- ziemia znajduje się po stronie drogi gdzie nie ma jeszcze zabudowań,
ale na sąsiedniej działce (działka sąsiaduje bokiem) rozpoczęto budowę
na działce siedliskowej.
Budujący ma 1,1ha i wydzierżawił dodatkowo kilka ha na potrzeby budowy,
aby mieć średnie gospodarstwo w gminie. W związku z tym pytanie, czy ten
człowiek już przetarł dla mnie szlak dla budowy czy jednak mogę mieć problem
z przekształceniem i uzyskaniem pozwolenia?
- ze względu, że budowę planuję za 5-7 lat , chciałem przy zakupie aby sprzedający
wydzielił dwie działki rolnicze, jedną powiedzmy 4000m a drugą 1000m (ponieważ
rozumiem że koszt przekształcenia na działkę budowlaną jest zależny od
powierzchni).
A może w zakresie jednej działki można wydzielić część budowlaną bez podziału
działki
przez geodetę?
- ile kosztuje odrolnienie ziemi (przekształcenie na działke budowlana, nie jestem
pewien czy
odrolnienie jest tu synonimem działki budowlanej)? Jak to się nalicza?
- a może istnieje możliwość zakupu 0,5ha a następnie wydzierżawienie kilku ha
wymaganych przez gminę i przekształcenie na działkę siedliskową? Czy może trzeba
posiadać ponad 1ha na własność aby była możliwość dzierżawy i przekształcenia na
siedlisko?

To na początek na tyle.

TIA
Pozdrawiam
Darek

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

Zobacz także

2. Data: 2005-04-25 11:34:07

Temat: Re: przeksztaĹ?cenie rolnej na budowlanÄ?, 0,5ha?
Od: "Olleo" <o...@c...tlen.pl> szukaj wiadomości tego autora

> Zamierzam kupiÄ 0,5 ha (5000 m2) ziemi rolnej i pojawia siÄ
> sporo wÄtpliwoĹci i pytaĹ. Jeszcze nie przeprowadziĹem Ĺźadnej
> rozmowy w urzÄdzie gminy. A teraz kilka pytan:

Czesc,

nie wiem, co za kodowanie uzyles i nie wnikam, ale ciezko bylo Ciebie
przeczytac. Z tego co sie orientuje, to jesli zabudowania na tej ziemi nie
przekrocza 500m2 to nie placisz za odrolnienie. Ile za wieksza powierzchnie,
to nie pomne. Oprocz tego okoliczni mieszkancy chyba musza sie zgodzic na
odrolnienie. Mam nadzieje, ze chociaz na jakies pytanie odpowiedzialem =)
--
Olleo

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

3. Data: 2005-04-25 12:13:00

Temat: Re: przeksztaĹ?cenie rolnej na budowlanÄ?, 0,5ha?
Od: "Boombastic" <b...@N...onet.pl> szukaj wiadomości tego autora

> nie wiem, co za kodowanie uzyles i nie wnikam, ale ciezko bylo Ciebie
> przeczytac. Z tego co sie orientuje, to jesli zabudowania na tej ziemi nie
> przekrocza 500m2 to nie placisz za odrolnienie. Ile za wieksza
powierzchnie,
> to nie pomne. Oprocz tego okoliczni mieszkancy chyba musza sie zgodzic na
> odrolnienie. Mam nadzieje, ze chociaz na jakies pytanie odpowiedzialem =)

Dokładnie to mowa jest o 5a, czyli do 549 m2.

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

4. Data: 2005-04-25 12:19:08

Temat: Re: przeksztaĹ?cenie rolnej na budowlanÄ?, 0,5ha?
Od: "Predator" <e...@o...pl> szukaj wiadomości tego autora

> Dokładnie to mowa jest o 5a, czyli do 549 m2.

no tak, ale w takim razie dla wiekszosci (99%)
budownictwa jednorodzinnego nie potrzebne by bylo
przeksztalcanie na dzialki budowlane. Osobiście moglbym
policzyc na palcach jednej reki domy powyzej 550m2,
ktore mialem okazje widziec.
To co piszecie nie dotyczy przypadkiem dzialki siedliskowej?

Pozdrawiam
Darek

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

5. Data: 2005-04-25 12:53:03

Temat: Re: przeksztaĹ?cenie rolnej na budowlanÄ?, 0,5ha?
Od: "Olleo" <o...@c...tlen.pl> szukaj wiadomości tego autora

> no tak, ale w takim razie dla wiekszosci (99%)
> budownictwa jednorodzinnego nie potrzebne by bylo
> przeksztalcanie na dzialki budowlane.

Odralnienie jest zawsze potrzebne, ale odralnia sie tylko zabudowany
fragment, a za fragment takiej wielkosci sie nie placi za odrolnienie.

--
Olleo

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

6. Data: 2005-04-25 13:50:15

Temat: Re: przeksztaĹ?cenie rolnej na budowlanÄ?, 0,5ha?
Od: "Boombastic" <b...@N...onet.pl> szukaj wiadomości tego autora

no tak, ale w takim razie dla wiekszosci (99%)
budownictwa jednorodzinnego nie potrzebne by bylo
przeksztalcanie na dzialki budowlane. Osobiście moglbym
policzyc na palcach jednej reki domy powyzej 550m2,
ktore mialem okazje widziec.
To co piszecie nie dotyczy przypadkiem dzialki siedliskowej?

Odrolnienie to nie zmiana planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli jest
dopuszczona zabudowa siedliskowa na terenach rolnych to wtedy nie ma
problemu i trzeba spełniac np. warunki o wielkości gospodarstwa, etc. Na
terenach zurbanizowanych najczęsciej trzeba wyłączyc z produkcji rolnej
teren całej działki, a nie tylko obszar pod budynkiem (zdzierają kasę na
maxa). Generalnie trzeba tutaj odróżnić pojęcie wyłaczenia z produkcji
rolnej liczone wg klasy bonitacyjnej gruntu, okregu podatkowego i ceny
kwintala albo przenicy, albo żyta (nie pamiętam dokładnie), od zmiany
przeznaczenia działki w planie zagospodarowania przestrzennego.