Ryzyko w kupnie działki !!!??? Czy to możliwe...

Liczba wypowiedzi w tym wątku: 1

1. Data: 2002-06-13 10:30:00

Temat: Ryzyko w kupnie działki !!!??? Czy to możliwe...
Od: Krzysiek <k...@w...pl> szukaj wiadomości tego autora

Witam,

Wiem, że to może nie ta grupa ( pisałem również na newsy. prawo.pl )
ale dotyczy zakupu gruntu wiec moze tutaj tez ktos mi pomoże.

Postaram się w skrócie opisać mój problem. Od ponad roku przymierzam
się do kupna działki we wiosce gdzie posiadam dom. Obecnie IHR (
Instytut Hodowli Roslin ) - następca PGR'u w tej wiosce wyprzedaje swój
majątek. Jest to defacto własność Skarbu Państwa. Majątek, który
posiadał PGR ( a obecnie IHR ) przed wojną był własnościa rodziny
Żeleńskich ( tych od Boy'a Żeleńskiego ). Było to kilkaset hektarów
ziemi uprawnej, pałacyk rodzinny oraz kilka budynków gospodarczych.
Po roko namysłu zdecydowałem się na kupno działki. Jakież było moje
zdziwienie gdy przyjechałem do notariusza w celu wstępnego ustalenia
szczegółów transakcji. Okazało się, że ok. miesiąc wcześniej w księgach
wieczystych "na koncie" tej działki ( oraz kilku innych ) ukazał się
wpis mówiący, że rodzina Żeleńskich rozpoczeła dochodzenie swoich praw
do swojej własności ( również do interesującej mnie działki ).
Najbardziej zdziwiła mnie odpowiedĽ notariusza na moje pytanie czy ta
działka nadal jest na sprzedaż. Tak, może Pan ją kupić lecz teraz
istnieje, nie duże ale jednak, ryzyko z tym związane.
Na pytanie na czym to ryzyko polega nie mógł ( lub nie chciał )
dokładnie odpowiedzieć.

Moje pytanie do Szanownych Grupowiczów:

- czy jesli sprawa własności jest, conajmniej w 100% niepewna to czy
mozna dokonać trnskacji sprzedaży ???
- jakie ryzyko jest z tym związane???!!! Tzn. jeśli tą działkę kupie a
np. za 3 lata Państwo Żeleńscy wygrają w sądzie prawa do niej to co się
stanie ??? Czy przestanę być jej właścicielem ???

Bardzo proszę o pomoc w wyjaśnieniu tej sprawy.

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

Zobacz także

1. Data: 2002-06-14 15:23:28

Temat: Re: Ryzyko w kupnie działki !!!??? Czy to możliwe...
Od: "vpw" <v...@s...org> szukaj wiadomości tego autora

"Krzysiek" <k...@w...pl> wrote in message news:3D087427.EF7AF22@wp.pl...
> Witam,
>
>
> - czy jesli sprawa własności jest, conajmniej w 100% niepewna to czy
> mozna dokonać trnskacji sprzedaży ???
> - jakie ryzyko jest z tym związane???!!! Tzn. jeśli tą działkę kupie a
> np. za 3 lata Państwo Żeleńscy wygrają w sądzie prawa do niej to co się
> stanie ??? Czy przestanę być jej właścicielem ???
>

Sprzedac moze, bo jest wlascicielem: wpisanym do ksiegi wieczystej. A to, ze
jest postepowanie nie znaczy, ze Zelenscy dostana prawo do swojej starej
nieruchomosci. Ja juz nie jedna dzialke przegralem ze wzgledu na zasiedzenie
lub uwlaszczenie. Z wielkim prawdopodobienstwem osobie prywatnej jej nie
odbiora bez odszkodowania.

I tu jest kruczek.

Ja bym przy zawieraniu umowy zagwarantowal sobie, ze jesli ktos mi ja
odbierze, poniewaz aktualny wlasciciel nie dopelnil obowiazkow czyli
wlasnosc byla oparta na wadzie prawnej. Maja w koncu swiadomosc, ze moga
bezprawnie uzytkowac te dzialki, to aktualny wlasciciel wyplaci mi
odszkodowanie lub zapewni dzialke w innym terenie.

Ale jesli byloby to mozliwe to nie pakowalbym sie w ten interes. To pachnie
klopotami. Albo zbil bym cene i wtedy zaryzykowal.

vpw