Witam,

mam takie pytanie do Was, moze ktos sie z tym spotkal, moze wie...

jest umowa przedwstepna dotyczaca zakupu (pierw wyodrebnienia) lokalu od
developera. Inwestycja dopiero sie rozpoczyna, jest na etapie piwnic.
Natomiast na zyczenia (wyrazne) developera jest taki oto zapis:

"Strony oświadczają, że nie żądają ujawnienia w księdze wieczystej
roszczenia wynikającego z tego aktu, lecz nie wyłączają możliwości jego
ujawnienia w księdze wieczystej w przyszłości i wyrażają na to zgodę, przy
czym ujawnienie roszczenia przez stronę zobowiązaną do kupna wymaga zgody
Spółki.
Strony ustalają, że w przypadku złożenia przez stronę zobowiązaną
do kupna wniosku o ujawnienie roszczenia wynikającego z tej umowy do księgi
wieczystej bez zgody spółki wyrażonej na piśmie niniejsza umowa ulega
rozwiązaniu, a spółka zwróci wpłacone kwoty w wysokości nominalnej w ciągu
30 dni od daty rozwiązania umowy"

Moje pytanie, czy takie zapisy sa standartem w dzisiejszym obrocie
nieruchomosciami, a jesli tak to z jakich wzgledow - podatkowych,
biznesowych jakies innych?

Jestem swiadomy, ze brak wpisu roszczenia wynikajacego z przedwstepnej nie
jest najbezpieczniejszy (mozna sprzedac kilka razy to samo mieszkanie - tj.
w stosunku do mnie jako pierwszego (ostatniego:))) nie zadziala rekojmia)
ale podobno wszystkie umowy tak byly podpisywane...

Co prawda jest zapis, ze strony nie wylaczaja mozliwosci, ale jest to
uzaleznione od zgody developera, ktory nie musi jej wyrazac. Natomiast
jakiekolwiek posuniecie do zabezpieczenia moich praw moze spowodowac
natychmiastowe rozwiazanie umowy.

Dziekuje za odpowiedz.

marcin