mieszkanie spol-wł a grunt pod budynkiem

Liczba wypowiedzi w tym wątku: 1

1. Data: 2003-08-22 14:24:30

Temat: mieszkanie spol-wł a grunt pod budynkiem
Od: "promyczek" <p...@p...com> szukaj wiadomości tego autora

Witam wszystkich,
chciałbym prosić o wasze opinie w pewnej kwestii.
Zaproponowano mi nabycie mieszkania, jest z nim jednak pewien kłopot.
Mieszkanie ma status spółdzielczo-własnościowy, nie ma na nie założonej
księgi wieczystej. Grunt na którym stoi budynek jest "użytkowany wieczyście"
przez spółdzielnię od gminy. Spółdzielnia wszczęła w ostatnim czasie
procedurę przekształcania użytkowania w prawo własności. Jak mnie
poinformowano, w przyszłości - zakończywszy procedurę - mają być zakładane
księgi wieczyste.
Zastanawiam się, jakie to może mnieć konsekwencje dla mnie jako
potencjalnego nabywcy. Ja dopatruję się co najmniej kilku:
1. brak księgi wieczystej skutkuje w tym momencie koniecznością
ubezpieczenia kredytu, który najprawdopodobniej będzie brany na zakup
lokalu,
2. nie wiem czy przypisanie owego kawałka gruntu do mojego mieszkania
nastąpi niejako "z urzędu", czy też ja będę zmuszona do składania wniosków,
i - w późniejszym etapie - zakładania księgi we własnym zakresie;
3. zastanawiam się, czy jest możliwe założenie księgi w tym momencie na samo
mieszkanie, niezależnie od statusu gruntu? Jakie koszty się z tym wiążą?

Oczywiście, zamierzam jeszcze informować się w tej sprawie w spółdzielni,
ale bardzo proszę o opinie szanownych grupowiczów.

Czy ktoś kupował lub rozważał kupno takiego mieszkania? Czy waszym zdaniem
opłaca się takie coś? Dodam, że cena jaką proponuje sprzedawca, jest
zachęcająca (co ma stanowić istotną motywację, ale z drugiej strony - może
zastanawiać), a rzecz dzieje się w Warszawie.

Przepraszam, jeśli ten temat jest już "obgadany", ale dla mnie nie końca
jest wszystko jasne.

Pozdrawiam, Marta

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

Zobacz także

1. Data: 2003-08-23 20:04:20

Temat: Re: mieszkanie spol-wł a grunt pod budynkiem
Od: "Boombastic" <b...@N...onet.pl> szukaj wiadomości tego autora

Użytkownik "promyczek" <p...@p...com> napisał w wiadomości
news:bi5999$1vi6$1@news2.ipartners.pl...
> Witam wszystkich,
> chciałbym prosić o wasze opinie w pewnej kwestii.
> Zaproponowano mi nabycie mieszkania, jest z nim jednak pewien kłopot.
> Mieszkanie ma status spółdzielczo-własnościowy, nie ma na nie założonej
> księgi wieczystej.

To jest żaden kłopot, bo jakieś 95% mieszkań spółdzielczych nie ma księgi.

Grunt na którym stoi budynek jest "użytkowany wieczyście"
> przez spółdzielnię od gminy. Spółdzielnia wszczęła w ostatnim czasie
> procedurę przekształcania użytkowania w prawo własności.

Chyba nie do końca tak. Spółdzielnie raczej nie przekształcają UW na
własność, tylko regulują stany prawne, które kończą sie zazwyczaj
ustanowieniem UW bez konieczności wnoszenia pierwszej wpłaty.

Jak mnie
> poinformowano, w przyszłości - zakończywszy procedurę - mają być
zakładane
> księgi wieczyste.

Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
w nieruchomość lokalową składającą sie z lokalu i udziału w częściach
wspołnych i gruncie.

> Zastanawiam się, jakie to może mnieć konsekwencje dla mnie jako
> potencjalnego nabywcy. Ja dopatruję się co najmniej kilku:
> 1. brak księgi wieczystej skutkuje w tym momencie koniecznością
> ubezpieczenia kredytu, który najprawdopodobniej będzie brany na zakup
> lokalu,

Normalna sprawa. Czas urzadzenia księgi wieczystej w Warszawie to ok. 2
lata. Chyba nic się nie zmieniło. W innych miejscowościach na pewno krócej.

> 2. nie wiem czy przypisanie owego kawałka gruntu do mojego mieszkania
> nastąpi niejako "z urzędu", czy też ja będę zmuszona do składania
wniosków,
> i - w późniejszym etapie - zakładania księgi we własnym zakresie;

Będzie to załatwiane, że tak powiem, ustawowo, czyli ty chyba nie będziesz
składać osobnych wniosków do sądu. Konieczne jest policzenie udziałów w
częściach wspólnych budynku i gruntu i tym zajmuje sie spółdzielnia.

> 3. zastanawiam się, czy jest możliwe założenie księgi w tym momencie na
samo
> mieszkanie, niezależnie od statusu gruntu? Jakie koszty się z tym wiążą?

Nie ma problemu. Jest taka możliwość. Kosztu nie znam.

> Czy ktoś kupował lub rozważał kupno takiego mieszkania? Czy waszym
zdaniem
> opłaca się takie coś? Dodam, że cena jaką proponuje sprzedawca, jest
> zachęcająca (co ma stanowić istotną motywację, ale z drugiej strony -
może
> zastanawiać), a rzecz dzieje się w Warszawie.

Miliony takich transakcji :-) A co do zachęcającej ceny, to podaj jaka to
jest cena za jakie mieszkanie i w jakiej dzielnicy. Mogę coś pomóc.

> Przepraszam, jeśli ten temat jest już "obgadany", ale dla mnie nie końca
> jest wszystko jasne.
>
> Pozdrawiam, Marta

Również pozdrawiam i polecam się www.wyceny.nieruchomosci.pl

› Pokaż wiadomość z nagłówkami

Do góry

1. Data: 2003-08-31 18:02:28

Temat: Re: mieszkanie spol-wł a grunt pod budynkiem
Od: "Magdalena Krysa" <m...@s...pl> szukaj wiadomości tego autora

Użytkownik "promyczek" <p...@p...com> napisał w wiadomości
news:bi5999$1vi6$1@news2.ipartners.pl...
> Witam wszystkich,
> chciałbym prosić o wasze opinie w pewnej kwestii.
> Zaproponowano mi nabycie mieszkania, jest z nim jednak pewien kłopot.
> Mieszkanie ma status spółdzielczo-własnościowy, nie ma na nie założonej
> księgi wieczystej. Grunt na którym stoi budynek jest "użytkowany
wieczyście"
> przez spółdzielnię od gminy. Spółdzielnia wszczęła w ostatnim czasie
> procedurę przekształcania użytkowania w prawo własności. Jak mnie
> poinformowano, w przyszłości - zakończywszy procedurę - mają być zakładane
> księgi wieczyste.

Promyczku!
Nikt nie moze cie _zmusic_ wg _najnowszych_ praw do zalozenia ksiegi
wieszystej!
Sprzedalam mieszkanie 28-go b.m. i notariuszka informowala o tym kupujacych,
zwracajac na to szczegolna uwage!!!

> Zastanawiam się, jakie to może mnieć konsekwencje dla mnie jako
> potencjalnego nabywcy. Ja dopatruję się co najmniej kilku:
> 1. brak księgi wieczystej skutkuje w tym momencie koniecznością
> ubezpieczenia kredytu, który najprawdopodobniej będzie brany na zakup
> lokalu,
> 2. nie wiem czy przypisanie owego kawałka gruntu do mojego mieszkania
> nastąpi niejako "z urzędu", czy też ja będę zmuszona do składania
wniosków,
> i - w późniejszym etapie - zakładania księgi we własnym zakresie;

jak wyzej - nie moga tego zrobic

> 3. zastanawiam się, czy jest możliwe założenie księgi w tym momencie na
samo
> mieszkanie, niezależnie od statusu gruntu? Jakie koszty się z tym wiążą?

Koszty zalozenia ksiegi - (40 zl + wpis sadowy), ale pozniejsze manipulacje
sa kosztowne. Jesli w przyszlosci chcialbys sie go pozbyc to: nie wiem jak u
was, ale na Slasku niewielu chce kupowac mieszkania z ksiega wieczysta - np:
duzo wieksze koszta manipulacyjne przy kupnie.

> Oczywiście, zamierzam jeszcze informować się w tej sprawie w spółdzielni,
> ale bardzo proszę o opinie szanownych grupowiczów.
>
> Czy ktoś kupował lub rozważał kupno takiego mieszkania? Czy waszym zdaniem
> opłaca się takie coś? Dodam, że cena jaką proponuje sprzedawca, jest
> zachęcająca (co ma stanowić istotną motywację, ale z drugiej strony - może
> zastanawiać), a rzecz dzieje się w Warszawie.

Oczywiscie sa plusy (np. mozna brac kredyty pod hipoteke)

> Przepraszam, jeśli ten temat jest już "obgadany", ale dla mnie nie końca
> jest wszystko jasne.
>
> Pozdrawiam, Marta

Trzeba poczytac sobie co nieco o ksiegach:
http://www2.gazeta.pl/dom/1384371,0.html?slowo=księg
a%20wieczysta i
zadecydowac, co jest dla Ciebie akurat najlepsze.
--
Zolwica