Użytkownik Arek <a...@t...pl> w wiadomości do grup dyskusyjnych
napisał:9v4mm3$2ib3$...@n...ipartners.pl...
> to chyba u Ciebie kolejnosc jest nie ta.... Ja mialem najpierw akt i
wszyscy
> ktorych znam, ktorzy kupowali mieszkania tez...
> A.


wiesz co - ja nie znam nikogo, komu w ten sposob załatwiano sprzedaz
mieszkania. Moze tak bylo, ale chyba tylko w przypadku sprzedazy juz
gotowego mieszkania. Inaczej nie da rady. Ja kupowalam mieszkanie w budynku,
ktory jeszcze byl w budowie. Zaplacilam wiec za to mieszkanie na podstawie
umowy przedwstepnej (nie moge w koncu miec aktu przeniesienia wlasnosci
czegos, co nie istnieje, zostawiliby mi potem akt i mieszkanie w postaci
jednej sciany).
Wpaliclam pieniadze i dostalam fakture na zaliczke (mimo ze wplacilam 100%
wartosci). Jak bralam kredyt, tez mialam w umowie z bankiem takie info, ze
po odbiorze wew. mieszkania mam 60 dni na podpisanie aktu notarialnego
(czyli dwa miesiace po wplacie pieniedzy przez bank na konto dewelopera).
Do tego - nie mozna sprzdac mieszkania , ktore jest w budynku nie odebranym
przez wodociagi, energetyke, miasto. Dopiero po odbiorze technicznym przez
urzedy i instytucje mozna sprzedac je klientowi, a efektem finalnym
sprzedazy jest akto notarialny. Przepisy mowia, ze akto notarialny mozna
podpisac minimum 2 tygodnie po odbiorze budynku mieszkalnego przez urzad
miejski. Wczesniej sa czesciowe odbiory: ppoz, kabnalizacja, energetyka,
kominy.

Do tego deweloper nie przeniesie wlasnosci w obecnosci notariusza, jezeli
nie ma pewnosci, ze klient placi. Chyba, ze w akcie notarialnym bedzie
widnialo, ze zaplata nastapi wtedy i wtedy, z tym ze deweloper ryzykuje, bo
jak mu klient nie zaplaci za mieszkanie, to go nawet nie moze wyrzucic z
domu, bo przekazal mu wydzielony lokal na wlasnosc.

Ale najistotniejsze jest to, ze potzrebnych jest min. 14 dni na akt
notarialny po odbiorze technicznym.
Dlatego, jesli kupowales gotowe mieszkanie - nie musiales mies umowy
przedwstepnej.
Ja musialam. Stad taka kolejnosc.

pozdrawiam
satia