Andrzej pisze:
> Witam
> 1. Sprzedaję mieszkanie i zastanawiam się jak bezpiecznie zawrzeć transakcję
> kupna-sprzedaży mieszaknia tak aby zarówno sprzedający jak i kupujący czuli
> się bezpiecznie.
> Bo gdy zapłata przed aktem notarialnym to kupujący nie czuje się
> bezpiecznie, a gdy zapłata po akcie notarialnym to sprzedający nie czuje się
> bezpiecznie. Tak więc chyba nie pozostaje "zapłata w momencie sporządzania
> aktu notarialnego" (z walizką pieniędzy do notarisza ;-) ).
> Jak to rozwiązać?

w naszym akcie kupna, było że: pozostałą kwotę (zadatek wpłacaliśmy przy
przedwstępnej), kupujący zobowiązuje się do wpłaty na konto
sprzedającego do dnia....- i dalej-Odnośnie wykonania zobowiązania
zapłaty reszty ceny kupna, w powołanych wyżej kwotach i terminów
kupujący pan.... poddaje się egzekucji z aktu niniejszego w myśl art.777
par.1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego.

Znaczy się że jak nie zapłaci w terminie, to sprzedający nie traci
mieszkania i może odstąpić od dalszej sprzedaży, a kupujący traci zadatek.

> 2. Co zrobić gdy kupujący będzie chciał wziąć kredyt? Wtedy chyba przed
> właściwym aktem notarialnym będzie mu potrzebna "przedwstępna umowa
> sprzedaży" ? Jak wysoką przyjmuje się wtedy "wielkość zaliczki zaliczki"?
> Ile dać czasu na zdobycie tego kredytu?
> Z góry dzięki za podpowiedzi

Gdy kupujący bierze kredyt to:
Umowa notarialna przedwstępna, wpłata zadatku (gdy kupujący się wycofa-
to go traci, gdy sprzedający się wycofuje- wtedy zwraca podwójną wartość
kupującemu, zwykle 10%, ale do uzgodnienia, my daliśmy 5%.
Gdy kupujący ma już wybrany bank, i zdolność kredytową a najlepiej
promesę, to 3 tygodnie powinny wystarczyć. Wtedy w umowie przedwstępnej
jest zapisany termin umowy końcowej.

Po końcowej, w zależności od banku przelew na twoje konto pójdzie do 7
dni. Ale to z kolei kupujący biorący kredyt, w swojej umowie kredytowej
może określić.

pozdro