Path: news-archive.icm.edu.pl!mat.uni.torun.pl!news.man.torun.pl!news2.icm.edu.pl!new
sfeed.tpinternet.pl!atlantis.news.tpi.pl!news.tpi.pl!not-for-mail
From: "Softys" <s...@g...pl>
Newsgroups: pl.rec.dom
Subject: Re: wspolnoty mieszkaniowe -know how
Date: Fri, 24 Oct 2003 12:28:15 +0200
Organization: tp.internet - http://www.tpi.pl/
Lines: 43
Message-ID: <bnav0v$qqk$1@atlantis.news.tpi.pl>
References: <bnamv0$dep$1@atlantis.news.tpi.pl>
Reply-To: "Softys" <s...@g...pl>
NNTP-Posting-Host: ry113.neoplus.adsl.tpnet.pl
X-Trace: atlantis.news.tpi.pl 1066991457 27476 80.50.111.113 (24 Oct 2003 10:30:57
GMT)
X-Complaints-To: u...@t...pl
NNTP-Posting-Date: Fri, 24 Oct 2003 10:30:57 +0000 (UTC)
X-Priority: 3
X-MSMail-Priority: Normal
X-Newsreader: Microsoft Outlook Express 6.00.2800.1106
X-MimeOLE: Produced By Microsoft MimeOLE V6.00.2800.1106
Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.rec.dom:31842
Ukryj nagłówki
> Tylko ze blok do niedawna byl prowadzony przez wojskowa agencje
> nieruchomosci (czyli glownie wojskowi tam mieszkali) ale od niedawna
ludzie
> wykupili mieszkania i w tej chwili jest tam wspolnota mieszkaniowa.
Sie zgadza :) Praktycznie po sprzedaniu pierwszego mieszkania w bloku już
jest WM.
Ludzie wcale nie muszą jej jakoś specjalnie zakładać - ona jest.
>Zarzadca
> jest czlowiek mieszkajacy w bloku a rozliczenia prowadzi im wybrana firma.
Tysz prawda. Tyle, że jeśli Zarządcą jest mieszkaniec bloku wtedy nie może
brać wynagrodzenia za sprawowanie tego stanowiska. A wybrana przez Zarząd
firma pełni wtedy rolę Administratora.
Istnieje druga możliwość, gdzie całe zarządzanie i administrowanie powierza
się firmie i wówczas kontrolę nad taką firmą pełni Zarząd Wspólnoty
(przeważnie 2-3 osoby wybrane spośród mieszkańców).
> Blok wyglada dosyc ladnie, spokoj, cisza...
I o to chodzi. Główna różnica między WM a Spółdzielnią (czy też mieszkańcami
mieszkań komunalnych) jest taka, że WM sama decyduje o gospodarowaniu
pieniędzmi, które cały czas zbiera na własnych kontach bankowych. Z regóły
są to dwa konta: na eksploatacje i na fundusz remontowy.
Jeśli chodzi o podpisywanie wszelkich umów (SPEC, MPWiK, STOEN...) to są one
podpisywane pomiędzy dostwcą a Wspólnotą (a nie Zarządcą). Zarządca
występuje w imieniu WM, i sam (bez zgody Zarządu) nie może zbyt wiele
zrobić.
Sporo cennych informacji znajdziesz w ustawach
(http://www.sejm.gov.pl/wyszukiwanie/szukaj.html):
z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz.388 z
późniejszymi zmianami),
z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. Nr 115,poz.
741 z późniejszymi zmianami)
Pzdrwm
Softys
|