> Tylko ze blok do niedawna byl prowadzony przez wojskowa agencje
> nieruchomosci (czyli glownie wojskowi tam mieszkali) ale od niedawna
ludzie
> wykupili mieszkania i w tej chwili jest tam wspolnota mieszkaniowa.

Sie zgadza :) Praktycznie po sprzedaniu pierwszego mieszkania w bloku już
jest WM.
Ludzie wcale nie muszą jej jakoś specjalnie zakładać - ona jest.

>Zarzadca
> jest czlowiek mieszkajacy w bloku a rozliczenia prowadzi im wybrana firma.

Tysz prawda. Tyle, że jeśli Zarządcą jest mieszkaniec bloku wtedy nie może
brać wynagrodzenia za sprawowanie tego stanowiska. A wybrana przez Zarząd
firma pełni wtedy rolę Administratora.
Istnieje druga możliwość, gdzie całe zarządzanie i administrowanie powierza
się firmie i wówczas kontrolę nad taką firmą pełni Zarząd Wspólnoty
(przeważnie 2-3 osoby wybrane spośród mieszkańców).

> Blok wyglada dosyc ladnie, spokoj, cisza...

I o to chodzi. Główna różnica między WM a Spółdzielnią (czy też mieszkańcami
mieszkań komunalnych) jest taka, że WM sama decyduje o gospodarowaniu
pieniędzmi, które cały czas zbiera na własnych kontach bankowych. Z regóły
są to dwa konta: na eksploatacje i na fundusz remontowy.

Jeśli chodzi o podpisywanie wszelkich umów (SPEC, MPWiK, STOEN...) to są one
podpisywane pomiędzy dostwcą a Wspólnotą (a nie Zarządcą). Zarządca
występuje w imieniu WM, i sam (bez zgody Zarządu) nie może zbyt wiele
zrobić.

Sporo cennych informacji znajdziesz w ustawach
(http://www.sejm.gov.pl/wyszukiwanie/szukaj.html):
z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz.388 z
późniejszymi zmianami),
z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. Nr 115,poz.
741 z późniejszymi zmianami)

Pzdrwm
Softys