Chopek:

> 1) Jako wspolnota przejelismy budynek od dewelopera (grudzien 2001).
> Od tego czasu pojawily sie usterki. Do kogo mamy sie zwrocic? Do
> Dewelopera czy do wykonawcy? Kto jest gwarantem? Popsul sie min glowny
> licznik zimnej wody. Od kiedy liczy sie gwarancja? Od momentu
> przejecia budynku czy od momentu zainstalowania? Licznik byl
> zainstalowany ze dwa lata temu.

Po pierwsze trzeba zajrzeć do umów sprzedaży (zarówno przedwstępnych jak
i aktów notarialnych), zawieranych przez poszczególnych mieszkańców. Po
drugie: do umowy/protokołu przejęcia budynku przez wspólnotę. Potem
zostaje jeszcze ustawa o własności lokali oraz kodeks cywilny - niestety
nie jestem prawnikiem i nie potrafię wskazać konkretnych przepisów (->
pl.soc.prawo). MSZ gwarantem jest deweloper, bo to od niego kupowaliście
mieszkania i to nie Wasz problem, żeby ew. użerać się z wykonawcami,
których pewnie było wielu.

> 2) Mieszkania sa opomiarowane (licznik cieplej i zimnej wody, CO) Czy
> umowe na dostarczanie ciepla macie podpisane indywidualnie czy
> dostawca wystawia fakture za to, co pokazuje glowny licznik a potem
> dzielicie sie kosztami?

Zwykle dostawca wystawia jedną fakturę globalnie, a wspólnota rozlicza
się wewnętrznie. ZTCW to we Wrocławiu możliwe jest rozliczanie się za
wodę/ciepło z MPWiK/MPEC indywidualnie przez lokatorów, ale wówczas
przedsiębiorstwa te doliczają sobie coś na koszty obsługi zwiększonej
ilości klientów. Trzeba więc rozważyć, czy zdjęcie sobie z głowy
problemu rozliczania przez wspólnotę opłat za wodę i ciepło (oraz np.
płacenia przez wszystkich za tych, którzy zalegają ze swoimi opłatami)
jest warte dodatkowych kosztów, które poniesiecie wszyscy.

> 3) Czy jest gdzies w I-necie strona, z przydatnymi informacjami? Nie
> znalazlem niczego oprocz firm zajmujacych sie administracja budynkow
> wspolnot mieszkaniowych.

Niewiele, a na dodatek nie zawsze aktualne. W Internecie znalazłem dwa
pożyteczne poradniki dla wspólnot mieszkaniowych:
http://www.cofund.org.pl/khf/pub03.htm
http://www.krakow.pl/WK/PL/samorzad/wspolnoty/wspoln
oty.htm
Niestety oba są sprzed paru lat i nie uwzględniają zmian w
Ustawie o własności lokali z 2000 roku (nb. to jest właśnie podstawowa
lektura).

> Ps. A moze jest gdzies forum dyskusyjne dotyczace wlasnie spraw
> wspolnot mieszkaniowych?

To jest właściwe forum!

MWK
--
Marek Kuchciak, Wrocław m...@w...home.pl