> Dlaczego zlodziejstwo? UW w prawie europejskim nie istnieje. To wymysl
> chyba krajow z ziemiami odzyskanymi. Ostatnio kupowalem dzialke o
> statusie UW. Pani notariusz poza solennymi zapewnieniami, ze dzieci po
> nas dziedzicza, ze moge ja zastawic itd. itp. powiedziala, ze po wejsciu
> do UE tego typu dzialki powinny zostac przeksztalcone na pelna wlasnosc.
> Powinno to sie odbyc tez na koszt panstwa (bo niby co mi zrobia jesli
> np. nie stac mnie na wykup dzialki? Zabiora mi ja?). Co prawda panstwo
> biedne i nie wiadomo jak to bedzie.

Ja uważam, że byłoby to po prostu złodziejstwo z tego powodu, że bardzo
dużo atrakcyjnych działek m.in. w Warszawie jest oddawanych w wieczyste
użytkowanie. Wtedy na przetargu działka taka osiąga wysoką cenę, bo
inwestor nie będzie płacić całej kwoty tylko np. 25% wartości. Nie widze
najmniejszego powodu by dostał tą działkę na własność.

Tak samo przy obrocie uw na rynku wtórnym. Z reguły działka taka jest
tańsza o kilka-kilkanascie procent (w skrajnych przypadkach może nawet
kilkadziesiąt). Tutaj też nie widzę powodu, by użytkownik wieczysty dostał
działkę za darmo. Dlaczego gminy i skrab państwa miałby zrezygnować z
dochodów?

Jeśli chodzi o wykup to nie ma problemu. Płaci się różnice pomiedzy
wartością rynkową prawa własności a uw i po kłopocie - jesteś włascicielem.

Dla mnie taka sytuacja z wykupem jest normalna. A co byś powiedział, gdybyś
wydzierżawił działkę na powiedzmy 30 lat i nagle przychodzi dzierżawca i
mówi, ze ją sobie weźmie za darmo, bo mu sie znudziły przepisy?

Poza tym w UE obserwuje się długoterminowe dzierżawy, które są zbliżone do
uw. Inną sprawą jest to, że zagraniczne banki nie chcą przyjmować uw jako
zabezpieczenie kredytowe, bo mają swoje obawy i przepisy.

Pozdrawiam


--
www.wyceny.nieruchomosci.pl