Użytkownik "m" <e...@i...pl> napisał w wiadomości
news:fiv62o$isc$1@atlantis.news.tpi.pl...
> Witam
>
> Szykuje sie do zakupu mieszkania. Mam kilka pytań
>


Z własnych doświadczeń- o czym jeszcze nie pisali inni:

właściciel ma nieruchomość, i na tę nieruchomość, w razie zadłużeń w
stosunku do skarbu państwa (ZUS, skarbówka, mandaty, kary finansowe etc)
tworzy się z mocy prawa wirtualna hipoteka (choć wpisu może nie być w
księdze wieczystej). Efekt jest porażający: gość ma wieloletnie zadłużenia w
ZUS i US. Sprzedaje drugiemu mieszkanie i znika. Przychodzi komornik,
orientuje się, że jako dłużnik miałe tę nieruchomość i...wnosi coś, co
nazywa się "skargą pauliańską". Sytuacja może być taka, że albo nowy
właściciel zapłaci, albo będzie miał wpis w hipotece z wszelkimi
konsekwencjami (do utraty mieszkania włącznie).

Inaczej rzecz wygląda, jak zadłużenie jest w stosunku do osób prywatnych.
Wtedy należy udowodnić, aby taka skarga pauliańska była skuteczna, że
działaliście w zmowie i złej wierze. Z tego, co wiem- raczej bardzo trudne
do udowodnienia.

Zaznaczam, że nie jestem prawnkiem, ale kupując mieszkanie omal na takiej
"minie" nie wyleciałem, i dzięki poradzie prawnej od speca od
nieruchomości - odpuściłem i kupiłem drożej inne mieszkanie. A lokali z
takimi wadami prawnymi jest niemało. I sprawdzić zadłużenie w ZUS czy US-
wymaga współpracy ze strony sprzedającego

Chiron